NOTE:
– การเก็บรวบรวมหลักฐานไว้ด้วยความไม่ประมาท คิดก่อนทำการใดๆ ใช้สติทบทวนก่อนเสมอ เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดในการทำธุรกรรมเรื่องบ้าน ช่วยป้องกันการเกิดปัญหาตามมาภายหลังได้
– คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์ ซื้อตอนเปิดขายใหม่ๆ แน่นอนว่าราคาย่อมถูกกว่าไปซื้อตอนโครงการเสร็จ เพราะซื้อตอนพรีเซลมีความเสี่ยงมากกว่า ราคาจึงถูกดิสเคาน์ลงมาชดเชยกับความเสี่ยง
ปัญหาที่หลายๆ คนหวั่นใจเวลาซื้ออสังหาริมทรัพย์ คือการวางเงินดาวน์เพื่อรอเวลาสำหรับโครงการสร้างเสร็จและทำการผ่อนซื้อกันต่อไป ทำให้เราเห็นว่าหลายๆ บริษัทจึงเริ่มหันมาทำโครงการที่อยู่อาศัยแบบพร้อมอยู่เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ ให้ลูกค้าได้สามารถยื่นกู้และเข้าอยู่ได้ทันทีถ้าเกิดทำการกู้ยืมผ่านแล้ว แต่ถึงกระนั้นก็ยังมีผู้ซื้อหลายรายที่ต้องการครอบครองกรรมสิทธิ์โครงการที่ต้องผ่อนดาวน์ก่อนเข้าอยู่ จนเกิดคำถามขึ้นมาหลายครั้งว่า ถ้าเรากู้ไม่ผ่าน จะยังคงรับเงินดาวน์ โครงการนั้นคืนได้หรือไม่ วันนี้มาหาคำตอบกันครับ
การซื้อขายคอนโด ทั้งหลายทั้งมวลนั้นโดยปกติแล้วจะทำการขายก่อนสร้างเสมอ ซึ่งผู้ซื้อจะต้องทำการจองหรือจ่ายเงินมัดจำไว้ และหลังจากนั้นโครงการจะร่างสัญญาการซื้อขาย และผ่อนดาวน์เป็นงวดๆ จนครบสัญญา แต่มีกรณีของบางคนที่เมื่อผ่อนเงินดาวน์ครบสัญญาแล้ว ธนาคารไม่ให้กู้ หรือเรียกว่ากู้ไม่ผ่าน ซึ่งมีคนตั้งข้อสงสัยมาถามกันเยอะว่า ในส่วนนี้โครงการสามารถยึดเงินที่ชำระไปแล้วได้หรือไม่ ?
“ในส่วนของเงินจองนั้นทางโครงการมีสิทธิยึดเงินจองได้ตามสัญญา แต่เงินดาวน์ผู้ซื้อสามารถร้องขอคืนได้ในกรณีที่กู้ไม่ผ่านซึ่งมีโอกาสได้คืน “
แน่นอนว่าทางโครงการมีสิทธิในการริบเงินมัดจำ แต่ส่วนของเงินดาวน์นั้นถูกรวมอยู่ใน “สัญญาซื้อขาย” และถ้าพูดกันตามตรงเมื่อทำการกู้ไม่ผ่านเท่ากับไม่มีการส่งมอบสัญญาซื้อขาย สัญญาซื้อขายจึงเป็นโมฆะ ซึ่งผู้ซื้อมีสิทธิที่จะได้เงินดาวน์ในส่วนนั้นคืน แต่อาจจะไม่ได้ทั้งหมด อาจต้องจ่ายค่าเสียเวลาหรือค่าดำเนินการให้กับทางโครงการ และหากในกรณีที่สัญญาระบุไว้ว่า “ห้ามยกกรณีกู้ไม่ผ่านมาเป็นข้อฟ้องร้อง(ซึ่งโดยส่วนมากสัญญาจะระบุไว้)” ในส่วนนี้โอกาสที่จะได้เงินดาวน์คืนนั้นอาจมีน้อย แต่ก็สามารถให้ศาลเรียกมาไกล่เกลี่ยได้เช่นกัน
เพราะฉะนั้นก่อนทำการซื้อขายกับทางโครงการควรตรวจสอบให้ละเอียดถึงแม้ว่าทางโครงการนั้นจะมีการจัดโปรโมชั่นว่า “กู้ไม่ผ่านสามารถรับเงินดาวน์คืน” ซึ่งในบางครั้งคำเหล่านี้เป็นการชวนเชื่อที่ทางโครงการคิดขึ้นเพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อของลูกค้า ต้องดูสัญญาให้ละเอียดก่อนทำการซื้อขาย ไม่ใช่เพียงแค่ฟังคำที่ทางโครงการรับปากมาว่าจะคืนให้เท่านั้น แต่ควรให้ทางโครงการระบุสัญญาตามที่ได้ตกลงกับเราเอาไว้เผื่อมีข้อผิดพลาด หลักฐานทั้งหมดจะเป็นตัวช่วยอย่างดีในชั้นศาล
และในกรณีที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาว่าสามารถเรียกเงินดาวน์คืนได้จากโครงการเมื่อกู้ไม่ผ่าน นั้นแม้จะสามารถทำเรื่องกับศาลเพื่อให้ศาลเรียกมาไกล่เกลี่ยได้นั้น ทางโครงการก็มีสิทธิที่จะไม่มาไกล่เกลี่ยเหมือนกัน และโอกาสที่จะได้เงินคืนจะน้อยลง
ข้อควรระวังจากเงื่อนไขในการจองซื้อ
สัญญาจะระบุไว้ว่าหาก “ผู้จองซื้อ” มีภาระหนี้สินหรือก่อภาระหนี้สินเพิ่มเติมนอกเหนือจากที่ได้ให้คำร้องหรือระบุในสัญญาแล้วนั้นทางโครงการมีสิทธิที่จะยึดเงิน จอง และเงินดาวน์ที่ได้ชำระไปแล้วทั้งหมดไว้โดยที่ ผู้จองซื้อ จะไม่สามารถเรียกร้องใดๆ จากทางโครงการได้ แต่หากผู้จองซื้อมั่นใจว่า ตนไม่ได้สร้างภาระหนี้สินเพิ่มเติมจากที่ระบุไว้ในสัญญาการซื้อ แต่ทางโครงการทำเป็นไม่รู้เห็นกับส่วนนี้ และใช้เป็นข้อพิพาท ผู้จองซื้อมีสิทธิที่จะเรียกร้องเพื่อขอความเป็นธรรม จึงเป็นหน้าที่ของคนกลางอย่าง “สำนักอัยการพิเศษฝ่ายคุ้มครองผู้บริโภค” และ “สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค” ที่มีหน้าที่ติดต่อ ให้คำปรึกษา รับคำร้อง จากผู้บริโภคที่ประสบปัญหาได้รับความไม่เป็นธรรมจากผู้ประกอบการ ซึ่งทั้งสองหน่วยงานนี้สามารถเรียกมาไกล่เกลี่ยเพื่อหาข้อยุติที่มีความเท่าเทียม แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับหลักฐาน และองค์ประกอบทั้งหมดที่มี
ฉะนั้นก่อนการซื้อขาย ทำสัญญาใดๆ ทุกครั้ง ขอให้ผู้ซื้อพึงระวังตรวจสอบข้อสัญญาให้ละเอียดถี่ถ้วนดีๆ จะได้ไม่เสียเวลาหรือเสียดายเงินทีหลังครับ
ค้นหาแรงบันดาลใจ ตอบโจทย์ ตรงจุด ชีวิตคนเมือง มองโลกใหม่ในอีกมิติที่คุณไม่เคยสัมผัสที่ GEN-C Urban Living Solutions
Facebook: Ananda Development
Instagram: ananda_development
Youtube: Ananda Development
ขอบคุณข้อมูลประกอบจาก: https://www.estopolis.com
