เมื่อทำงานมาได้สักพักเชื่อว่าหลายๆ คนคงจะเริ่มมองหาความมั่นคงในชีวิตด้วยการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาฯสักแห่ง แต่คำถามคือต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้โดยไม่เดือดร้อน วันนี้เราจึงได้นำ How to วิธีคำนวณเงินเดือนก่อนผ่อนอสังหาฯมาฝากเพื่อนๆ ชาว Gen-C Blog ที่คิดกำลังจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองกันครับ
สำหรับวิธีการคำนวณเงินเดือนก่อนผ่อนอสังหาฯนั้นก็จะแบ่งออกเป็น 2 เสต็ปง่ายๆ คือสเต็ปแรกให้ดูรายได้สุทธิในแต่ละเดือนที่เรามีกับสเต็ปที่สองเป็นการคำนวณค่าใช้จ่ายในการผ่อนแต่ละเดือนนั่นเองครับ
สเต็ปแรก: ดูรายได้สุทธิในแต่ละเดือน
คำว่า “รายได้สุทธิ” หมายถึง “รายได้หลังจากที่หักค่าใช้จ่าย” หรือ “รายได้หลังจากที่หักภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ” ลบด้วยภาระหนี้สินเฉลี่ยต่อเดือน ซึ่งรายได้สุทธินี้เองจะมีผลโดยตรงที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะนำมาประเมินเมื่อเรายื่นเรื่องขอสินเชื่อ โดยจะคำนวณออกมาเป็นเปอร์เซ็นต์จากรายได้สุทธิที่ 70% เพื่อประเมินดูว่าผู้ยื่นเรื่องกู้จะมีความสามารถในการชำระค่าใช้จ่าย (ผ่อน) ในแต่ละเดือนหรือไม่ เช่น ทุกเดือนนาย A จะมีรายได้เดือนละ 50,000 บาท เมื่อหักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วจะเหลือรายได้สุทธิอยู่ที่ 30,000 บาทต่อเดือน ดังนั้นความสามารถในการผ่อนอสังหาฯของนาย A จะอยู่ที่ 30,000 x 70% หรือ ไม่เกิน 21,000 บาทต่อเดือนนั่นเอง
สเต็ปสอง: คำนวณรายจ่ายในการผ่อน
ดังที่กล่าวไปในสเต็ปแรก หากความสามารถในการผ่อนต่อเดือนของนาย A อยู่ที่ 21,000 บาท จะถูกนำมาคิดหาราคาอสังหาฯที่สามารถซื้อได้ดังนี้ “21,000” หารด้วย “อัตราการผ่อนต่อเดือนสำหรับยอดกู้ 1 ล้านบาทเป็นระยะเวลา 30 ปี (ในที่นี้จะอยู่ที่ 7,000 บ.)”
กล่าวคือ หากความสามารถในการผ่อนต่อเดือนของนาย A อยู่ที่ 21,000 บาทจะคำนวณได้ตามสูตร 21,000/7,000 = 3 หมายความว่ามูลค่าอสังหาฯสูงสุดที่นาย A สามารถซื้อได้ก็คือ 3,000,000 บาท
แต่ถ้าหากนาย A มีรายได้สุทธิต่อเดือนเพียง 15,000 บาท นาย A จะสามารถซื้ออสังหาฯได้มูลค่าสูงสุดตามสูตร 15,000/7,000 = 2.1 หรือ 2,100,000 บาทเพียงเท่านั้น
หรืออาจประเมินคร่าวๆ จากรายได้ของเงินเดือนเช่น มีเงินเดือน 30,000 บาท สามารถซื้ออสังหาฯในราคาสูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาทก็ย่อมได้ (เทียบอัตราการผ่อนในระยะเวลา30 ปีได้เท่ากับเงินเดือน 1 หมื่น ซื้ออสังหาฯได้ 1 ล้าน)
และนี่ก็เป็น How to วิธีคำนวณเงินเดือนก่อนผ่อนอสังหาฯ แบบง่ายๆ ที่เราได้นำมาฝากชาว Gen-C Blog กันในวันนี้ หวังว่าจะเป็นประโยชน์ให้ได้ลองนำไปคำนวณและปรับใช้กันดูนะครับ ซึ่งถ้าหากเพื่อนๆ คนไหนที่กำลังสนใจมองหาคอนโดฯทำเลคุณภาพติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ช่วงนี้ทางอนันดาก็ได้มีโปรดีๆ อย่าง Ananda ONE PRICE Strike Deals! ที่ทำให้เราได้เป็นเจ้าของคอนโดฯทำเลทองพร้อมเฟอร์ฯทั้ง 10 แห่งได้ด้วยการผ่อนสบายๆ ราคาเดียว! 999 บาท/เดือนนานถึง 2 ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนอีกต่างหาก แน่นอนว่าการผ่อนด้วยราคาเบาๆ แบบนี้ย่อมทำให้เรามีเงินเหลือเก็บไปใช้ทำอย่างอื่นในแต่ละเดือนอย่างแน่นอนครับ
สนใจเข้าไปดูรายละเอียดโปร Ananda ONE PRICE Strike Deals! เพิ่มเติมได้ที่ http://bit.ly/2DOoERh
