NOTE:
– วิธีการผ่อนเงินดาวน์คอนโด อยู่ที่ประมาณ 5-10% ของราคาเต็ม ปัจจุบันหลายโครงการจะเก็บไม่ถึง 10% เพื่อเป็นแรงจูงใจการขาย
วัฒนธรรมการผ่อนสินเชื่อแบบบอลลูนที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังไม่นิยมมากนักในเมืองไทย แต่ถ้าเป็นต่างประเทศสินเชื่อแบบนี้มีมานานมากแล้ว วันนี้เราจึงขอพาชาว #GenCBlog มาทำความรู้จักกับสินเชื่อแบบบอลลูนมากขึ้นครับ
สินเชื่อแบบบอลลูนคืออะไร
ถ้าในเมืองไทยการกู้สินเชื่อแบบบอลลูนจะนิยมใช้กับการผ่อนจ่ายกับรถยนต์ที่ค่อนข้างมีราคาสูง กล่าวง่ายๆ คือการทำสินเชื่อบอลลูนจะจ่ายจำนวนมากในงวดสุดท้าย แต่จ่ายสบายๆ ในงวดแรกๆ ตามลำดับ อย่างเช่นการผ่อนจ่ายกับรถยนต์ มินิคูเปอร์ บีเอ็มดับเบิ้ลยูหรือเมอร์เซเดส เบนซ์
วิธีการคิดตารางผ่อนแบบบอลลูน เช่น
ราคารถ มินิ คูเปอร์ คันทรีแมน ราคาเต็ม 2,299,000 ดาวน์ 25% ยอดดาวน์ 567,250 ยอดจัดคือ 1,731,750 ผ่อนชำระทั้งหมด 60 งวด ในราคาประมาณ 23,000 บาท และยอดบอลลูนที่ต้องจ่าย คือ 907,600
*อ้างอิงจากตารางราคาผ่อน–ดาวน์ www.9carthai.com
จะเห็นได้ว่า การกู้สินเชื่อแบบบอลลูนนั้นมีแรงจูงใจในการซื้อสูง แต่ก็อาจจะมีปัญหาเรื่องภาระในการจ่ายงวดสุดท้ายได้เช่นกัน แต่มันก็ยังมีข้อดี กล่าวคือ
1. ทำให้เราสามารถมีโอกาสในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้นได้ง่ายเมื่อประกอบกับการตัดสินใจ
2. ช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการผ่อนจ่าย เพราะถึงแม้ว่างวดสุดท้ายนั้นจะดูหนัก แต่ในสัญญาก็ยังมีข้อที่ยืดหยุ่นเพิ่มได้อีก 3 ทาง
– เลือกผ่อนก้อนบอลลูนต่อ แต่มีการคิดอัตราดอกเบี้ยในราคาใหม่
– จ่ายเงินตามที่กำหนดไว้ แล้วได้ครอบครองเป็นเจ้าของทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาเพิ่ม
– ในกรณีที่ทำบอลลูนรถยนต์ สามารถขายรถยนต์คันที่ใช้อยู่ปัจจุบันเพื่อ turn คันใหม่แต่ก็เหมือนกับการเริ่มใหม่โดยนำเงินส่วนต่างที่ได้มาดาวน์รถยนต์คันใหม่นั่นเอง
การกู้สินเชื่อแบบธรรมดา
จริงๆ แล้วการกู้สินเชื่อแบบธรรมดาในปัจจุบัน อาจไม่ถือว่าหนักเกินไปสำหรับผู้ที่จะซื้ออสังหาฯ เพราะเงื่อนไขของแต่ละธนาคารนั้นแตกต่างกันไปโดยยึดตามดอกเบี้ยในการกู้ เช่นอัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก คือปีที่ 1 ร้อยละ 1.25 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปีที่ 2 คือ MLR – 2.00 และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปีที่ 3 เป็นต้นไป คือ MLR – 0.50 แต่ทุกๆ 3 ปีเราก็ยังสามารถรีไฟแนนซ์เพื่อล็อคดอกเบี้ยในอัตราที่ไม่สูงมากได้ นอกเสียจากว่าผู้กู้มีแนวโน้มที่จะใช้เงินก้อนในการจ่ายงวดสุดท้าย
ข้อเสียของการกู้สินเชื่อแบบธรรมดา คือในช่วงการผ่อนชำระแรกๆ ของปี อาจจะจ่ายจำนวนเงินไม่มากนัก แต่เมื่อขยับขยายไปจนถึงงวดที่ 3 เป็นต้นไป ผู้กู้อาจจะมีปัญหาทางการเงินและผ่อนชำระไม่ไหว กลายเป็นหนี้และต้องถูกธนาคารยึดในที่สุด
ฉะนั้นในการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมีราคาสูง ควรศึกษาวิธีการและขั้นตอนการซื้อให้ดีเสียก่อน รวมถึงเตรียมความพร้อมเรื่องการเงิน จะได้ไม่มีปัญหาภายหลังได้ครับ
ค้นหาแรงบันดาลใจ ตอบโจทย์ ตรงจุด ชีวิตคนเมือง มองโลกใหม่ในอีกมิติที่คุณไม่เคยสัมผัสที่ GEN-C Urban Living Solutions
Facebook: Ananda Development
Instagram: ananda_development
Youtube: Ananda Development
