รวมศัพท์น่ารู้ก่อนซื้อ ‘คอนโด’

เชื่อว่าคนที่กำลังมองหาคอนโด จะมีประสบการณ์ตรงที่เคยสงสัยว่า ‘คำศัพท์’ นี้หมายถึงอะไร ประเภทห้องที่มีหลากหลายคำเรียกมันคืออะไรกันแน่ ในบทความจะพามาทำความเข้าใจกับ 3 กลุ่มคำศัพท์หลักๆ ดังนี้

• คำที่ Guru ใช้บ่อย เห็นประจำในรีวิว
• คำศัพท์การยื่นกู้ ที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
• คำศัพท์ก่อนส่งมอบ เตรียมเป็นเจ้าของและเข้าอยู่

รับรองว่าถ้าอ่านบทความนี้จบ คุณจะสามารถเข้าใจคำศัพท์ของนักรีวิว นักขาย และเอเจนท์อย่างแน่นอน

รวมศัพท์ก่อนซื้อคอนโดที่เหล่ากูรู นักรีวิว หรือผู้ขายใช้กันมาก

• Unit: ห้องชุด
• Unit Layout: แบบผังห้องชุดในแนวราบ
• 1 Bedroom: 1 ห้องนอน
• 1 Bedroom Plus: 1 ห้องนอน และห้องอเนกประสงค์*
• 2 Bedroom: 2 ห้องนอน
• Loft / Duplex: ห้องที่มีเพดานสูงกว่าทั่วไป หรือมีชั้นลอยในห้อง
• Penthouse ห้องที่มีพื้นที่ใช้สอย 100 ตรม.ขึ้นไป
• Floor Plan: แบบผังแต่ละชั้นขายของ
• Pet-Friendly : นโยบายอนุญาตให้เจ้าของห้องเลี้ยงสัตว์ได้
• Common Area: พื้นที่อำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ
• Pre-Sales: การเปิดจอง และขายคอนโดช่วงแรกก่อนเปิดขายจริง
• CBD (Central Business District): ย่านศูนย์กลางธุรกิจ
• After Sales Service: บริการหลังการขาย หลังจากทำการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ว
• Bare Shell: ห้องเปล่าจากโครงการ
• Home Automation: ระบบดูแลบ้านอัจฉริยะ
• Hassle Free Investment: ระบบการบริหาร และดูแลการลงทุนแบบครบวงจร โดยผู้พัฒนาโครงการ
• Project Progress: รายงานความคืบหน้าระหว่างก่อสร้างโครงการ โดล
• Open House: กิจกรรมเปิดโครงการที่พร้อมเข้าอยู่ และเป็นการต้อนรับเจ้าของร่วม และขอบคุณลูกค้า

รวมศัพท์ก่อนซื้อคอนโด ที่ต้องเจอระหว่างการทำสัญญาเช่าซื้อ หรื่อยื่นกู้กับธนาคารนั่นเอง

• Home Loan: สินเชื่อที่อยู่อาศัย
• Installment: ค่างวดรายเดือน
• Loan Interest: ดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้าน
• Lease Agreement: สัญญาเช่าอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเจ้าของห้องชุด และผู้เช่าห้องชุด
• MRR: อัตราดอกเบี้ย ที่เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อย
• MLR: อัตราดอกเบี้ย ที่เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่
• Mortgage Fee: ค่าจดจำนอง หรือค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
  Deposit: เงินมัดจำ
• Resales: การปล่อยห้องขายต่อ
• Rental Yield: อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า วัดเป็น %
• Signing Contract Payment: ค่าทำสัญญา
• All Expenses: ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ทั้งหมด
• Appraisal Price: ราคาประเมินที่ดิน หรือห้องโดยกรมธนารักษ์
• Custom Area Fee: ค่าส่วนกลาง
• Credit Advice: หนังสือแจ้งยอดเงินที่โอนจากต่างประเทศเข้าบัญชี (สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ)
• Pre-Approve: การยื่นขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า

รวมคำศัพท์ก่อนซื้อคอนโด ที่นิยมใช้กันในช่วงส่งมอบ และตกแต่ง

• As-built Drawing: แบบก่อสร้างตามจริง เมื่อโอนกรรมสิทธิ์แล้วแบบนี้จะไปอยู่ที่เจ้าของงาน หรือฝ่ายซ่อมบำรุงคอนโดเพื่อใช้อ้างอิงการตกแต่ง หรือซ่อมแซมในอนาคตต่อไป
• Built-in: เฟอร์นิเจอร์ที่ผลิตมาให้ฟิตกับพื้นที่ และยึดติดกับพื้นที่บริเวณนั้นเลย
• Custom Made: เฟอร์นิเจอร์ออกแบบเฉพาะ และสั่งผลิตตามความต้องการผู้ใช้งาน
• Contractor: ผู้รับเหมา
• Defect: รายการต้องแก้ไข (ตรวจสอบก่อนส่งมอบ)
• Developer: ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทผู้ประกอบการสร้างคอนโด
• Fully Fitted Unit: ห้องชุดที่ได้รับการตกแต่งแค่บางส่วน เช่น ชุดครัว เครื่องปรับอากาศ
• Fully Furnished Unit: ห้องชุดที่ได้รับการตกแต่งพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด
• Interior Design: การตกแต่งห้องชุด
• Interior Designer: ผู้ออกแบบตกแต่งภายใน
• Inspection: การตรวจรับมอบห้องชุด ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
• Mock Up Room: ห้องตัวอย่าง
• Main Contractor: ผู้รับเหมาหลักของโครงการดูแลงานโครงสร้างและงานก่อสร้างอาคาร
• Space Planning: การจัดสรรพื้นที่ใช้สอย ในห้องชุดหรือในพื้นที่ส่วนกลาง
• Warranty: การรับประกันงานสถานปัตย์ งานระบบ ทั้งในห้อง และโครงการ