เคล็ดลับทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด ให้ได้กำไรในระยะยาว

‘ปล่อยเช่าคอนโด’ เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่กลับมาคึกคักหลังจากผ่านสถานการณ์โควิด-19 และปลดล็อกการใช้ชีวิตรูปแบบใหม่ ผู้คนเริ่มให้ความสนใจเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัยระหว่างทำงานกันมากยิ่งขึ้น วันนี้ Ananda จึงมีทริคสร้างกำไรสำหรับเพื่อน ๆ ที่กำลังสนใจลงทุน ปล่อยเช่าคอนโด ให้เช่าคอนโดทำเลดีมาฝากกัน

เคล็ดลับช่วงคัดห้องก่อนปล่อยเช่า:

1. เลือกทำเลทอง การศึกษาทำเลก่อนลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ๆ ควรเลือกลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพทั้งวันนี้และในอนาคต ยกตัวอย่างเช่น อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย, ใกล้กับรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดให้บริการ หรือเดินทางสู่เมืองได้สะดวกสบาย
2. คัดห้องสวย ขนาดพอเหมาะ เมื่อปักหลักทำเล เลือกโครงการเรียบร้อยแล้ว ลำดับถัดมาคือการเลือกห้องที่ได้วิวสวย ไม่ถูกบล็อกวิว หรือมีความเป็นส่วนตัว ทั้งนี้แนะนำให้เลือกลงทุนในห้องขนาดพอเหมาะ 1 ห้องนอน จะมีโอกาสปล่อยเช่าในราคาดีง่ายขึ้น
3. สภาพแวดล้อมดี เพื่อน ๆ อย่าลืมเดินสำรวจสภาพแวดล้อมโครงการ ส่วนกลาง รวมไปถึงชุมชนรอบโครงการเพื่อดูวิถีการใช้ชีวิต และสภาพแวดล้อมจริง แน่นอนว่ามีผลกับทั้งราคาปล่อยเช่าและการตัดสินใจเช่านั่นเอง
4. ลงทุนในช่วง Pre-Sale เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่สนใจ ปล่อยเช่าคอนโด ด้วยราคาที่จับต้องได้กว่าโครงการที่เสร็จแล้ว คุ้มค่าในระยะยาวอย่างแน่นอน

มาถึงขั้นตอนของการวางแผนการลงทุนและการคิดคำนวณค่าเช่ารายเดือน:

1. เลือกใช้เงินเย็น เพราะทุกการลงทุนมีความเสี่ยงดังนั้นเพื่อความอุ่นใจ เพื่อน ๆ ควรลงทุนด้วยเงินที่ตั้งใจเอาไว้ลงทุน ไม่ควรนำเงินในชีวิตประจำวันมาใช้ลงทุน เพราะหากมีเหตุให้รีบใช้จะไม่สามารถนำมาแปลงเป็นเงินสดได้ทันที
2. เลือกดอกเบี้ยเรทดีที่สุด หากจำเป็นต้องกู้สินเชื่อควรเลือกธนาคารผู้ปล่อยสินเชื่อที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด และควรยื่นกู้สินเชื่ออย่างน้อย 3 ธนาคารขึ้นไป
3. คุมงบแต่งห้อง เมื่อตั้งใจปล่อยเช่าคอนโดแล้ว การตกแต่งห้องควรคุมให้อยู่ในงบที่เหมาะสม เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เพียงพอต่อการใช้งาน วัสดุทนทาน และราคาไม่แรงจนเกินไป
4. คำนวณผลตอบแทนให้มากกว่า 7% หลังจากที่ตกแต่งห้องเสร็จพร้อมปล่อยเช่า เพื่อน ๆ ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ออกมาเป็นค่าเช่า โดยจะต้องมีกำไรมากกว่าส่วนที่ลงทุนถึง 7%

มาถึงขั้นตอนสุดท้ายแต่ก็สำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือเรื่องของ ‘ผู้เช่า’ ที่ควรพิจารณาดังนี้

1. คัดสรรผู้เช่า ต้องบอกก่อนว่านอกจากผู้เช่าจะมีสิทธิเลือกห้องแล้ว ผู้ลงทุนปล่อยเช่าก็สามารถเลือกผู้เช่าได้เช่นกัน แนะนำว่าการนัดดูห้องควรไปพบปะพูดคุยกับผู้เช่าแบบเห็นหน้ากัน ได้ทำความรู้จักกันเบื้องต้นสักนิดก็จะดีกว่าพูดคุยผ่านตัวแทนอย่างเดียว
2. อย่าปล่อยห้องว่างนาน เป็นอีกข้อจำกัดที่ผู้ลงทุนต้องบริหาร วางแผนการปล่อยเช่าห้องให้ดี หลังจากมีผู้ย้ายออก ผู้ลงทุนควรมีผู้เช่าเข้าใหม่ภายใน 3 เดือนไม่เกินจากนี้ เพื่อความสม่ำเสมอของรายได้ และห้องจะไม่โทรมจนเกินไป

เพื่อน ๆ คนไหนกำลังจะลงทุนสามารถเข้ามาเช็กโครงการของ Ananda ที่มีทั้งพร้อมเข้าอยู่ พร้อมให้ลงทุนได้เช่นกัน https://istore.ananda.co.th/th/home