เปรียบเทียบเงินเดือนกับราคาอสังหาฯ จะรู้ได้อย่างไรว่าเราควรผ่อนต่อเดือนเท่าไรถึงจะไม่ลำบาก

=อยากได้ห้องดี ทำเลดี แต่มองดูเงินในกระเป๋าและค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนทำเอาหงายหลัง คำถามคือต้องมีเงินเท่าไรถึงจะสามารถมีคอนโดเป็นของตัวเองได้ แค่รู้เงินเดือนอย่างเดียวอาจไม่พอสำหรับการมาคำนวณในการผ่อนคอนโด ต้องคิดจากค่าใช้จ่าย อื่นๆ ด้วยตามนี้ครับ

ดูที่รายได้สุทธิแต่ละเดือน

รายได้สุทธิ คือ รายได้หลังจากหักค่าใช้จ่าย หรือรายได้หลังจากหักค่าภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ แล้วลบด้วยภาระหนี้เฉลี่ยต่อเดือน ซึ่งมีผลต่อการที่ธนาคารจะนำมาประเมินยื่นกู้ โดยที่ธนาคารจะคำนวณเปอร์เซ็นต์จากรายได้สุทธิประมาณ 70% ว่าเรามีกำลังผ่อนหรือไม่ ยกตัวอย่างถ้าเรามีรายได้สุทธิตกเดือนละ 30,0000 บาท ธนาคารก็จะยอมให้เรากู้และผ่อนคอนโดได้ไม่เกินเดือนละ 30,0000 x 70% = 21,000 บาท

วิธีคำนวณค่าใช้จ่ายในการผ่อน

1. รายได้สุทธิ x 70% = ความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือน
2. ความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือน  หารด้วย อัตราการผ่อนต่อเดือนต่อยอดกู้ 1 ล้านบาท

ความสามารถในการผ่อนต่อเดือนสูงสุดมาตั้ง หารด้วยอัตราการผ่อนชำระต่อเดือนต่อยอดกู้ 1 ล้านบาท สำหรับการกู้ 30 ปี จะอยู่ที่ 7,000 บาทต่อเดือน แล้วเราจะได้ผลลัพธ์เป็น จำนวนเงินกู้สูงสุดที่เราสามารถกู้ได้ในหน่วยล้านบาท

พูดง่ายๆ คือถ้าคุณได้เงินเดือน 30,0000 x 70% = 21,000 บาท

เมื่อได้ 21,000 หาร 7,000 = สามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดในราคา 3 ล้านบาท ได้

หรือสำหรับการกู้ที่ใช้ระยะเวลาผ่อน 30 ปี จะคิดง่าย ๆ จะตกหมื่นละล้าน เช่น ถ้าเงินเดือนเรา 30,000 บาท ก็จะกู้ได้ประมาณ 3 ล้านบาท

นี่เป็นการประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น สำหรับคนที่มีรายได้คงที่แน่นอน และแน่นอนเมื่อคำนวณรายได้สุทธิที่สามารถกู้ซื้อคอนโดได้แล้ว เราอาจต้องวางแผนค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ในการที่จะซื้อคอนโดด้วย

ในบางธนาคารแม้ว่าจะเป็นการผ่อน 30 ปี แต่การผ่อนจริงอาจจะหมดภายใน 25 ปี เพราะธนาคารมีการคิดเรื่องเงินเฟ้อเข้าไปด้วย ที่สำคัญเวลายื่นกู้เราแนะนำให้ยื่นกู้โดยใช้เวลาที่นานที่สุด เพราะสินเชื่อบ้านและคอนโดเป็นสินเชื่อที่ลดต้นลดดอก ยิ่งจ่ายเยอะยิ่งผ่อนหมดเร็ว ดอกเบี้ยยิ่งลดลง  ไม่เหมือนสินเชื่อรถที่ทุกอย่างคำนวนตายตัวเอาไว้แล้ว ต้องผ่อนต้นและดอกรวมภายในระยะเวลาตามที่กำหนด ถึงมีเงินมากก็ไม่สามารถจ่ายโปะได้

แต่ถ้าอยากผ่อนสบายในปีแรกๆ สามารถดูโปรดี จาก AnandaKnockoutDeals ผ่อนสบายในราคา 999 บ./ด. ทุกยูนิตนาน 2 ปี แต่งครบ พร้อมอยู่ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ จาก 10 โครงการใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งจะทำให้คุณสามารถคำนวณเงินไปใช้เป็นค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้อีก ทดแทนการต้องใช้จ่ายกับคอนโดในช่วงปีแรก สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://bit.ly/2MOyYx2

ค้นหาแรงบันดาลใจ ตอบโจทย์ ตรงจุด ชีวิตคนเมือง มองโลกใหม่ในอีกมิติที่คุณไม่เคยสัมผัสที่ GEN-C Urban Living Solutions
Facebook: Ananda Development
Instagram: ananda_development
Youtube: Ananda Development