NOTE:
– พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ที่คาดว่าจะผ่านมติเดือนกันยายนนี้ จะมีการเก็บภาษีแบ่งออกเป็น 4 ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ เพื่อการเกษตรกรรม 2.เพื่ออยู่อาศัย 3.เพื่อการพาณิชยกรรม และ 4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า โดยอัตราส่วนการเก็บภาษีที่แพงที่สุดคือกลุ่มที่ดินรกร้างว่างเปล่า เพราะรัฐมีเป้าหมายหลักๆ คือต้องการให้ลดการถือที่ดินเก็งกำไร เพื่อให้ที่ดินเปล่าได้หมุนเวียนออกมาใช้ทำประโยชน์
ซื้อคอนโดห้องวิวดีไม่เคยทัน แถมยังไม่มั่นใจว่าเราจะผ่อนไหวรึเปล่า การเลือกเช่าคอนโดก็เป็นอีกทางเลือกที่ทำให้คุณได้ห้องที่ถูกใจ แถมยังเลือกราคาได้ตามความต้องการของกระเป๋าเงิน ขาดเสียแต่ว่าถ้ากำลังมองหาคอนโดให้เช่าที่ราคาไม่แรงมาก อาจจะลดความต้องการบางอย่างออกไปแล้วเพิ่มสิ่งอื่นที่คุ้มค่าน้อยกว่ามาแทนที่ เพื่อให้ได้ทั้งห้องที่ราคาดีและทำเลโดนใจ ตามไปดูเทคนิคการเลือกพร้อมๆ กันครับ
ห่างจากรถไฟฟ้าออกมาสักนิด
หลายคนพยายามหาคอนโดดีๆ ติดรถไฟฟ้า แต่อย่าลืมว่าการเลือกเช่าคอนโดที่ติดถนนใหญ่ หรือติดรถไฟฟ้านั้นเป็นเรื่องที่ดี แต่ราคาก็จะสูงเช่นกัน เนื่องจากทำเลดังกล่าวเรียกได้ว่าเป็นทำเลทองเลยก็ว่าได้ เพราะในการเดินทางนั้นค่อนข้างที่จะสะดวกสบายมากกว่าการเช่าคอนโดในทำเลอื่น
จริงๆ แล้วการเช่าคอนโดในทำเลที่ไม่ติดถนนใหญ่ หรือไม่ติดรถไฟฟ้าไม่น่ากลัวอย่างที่คิด เพราะการเลือกซื้อคอนโดในราคาสบายกระเป๋านั้นอาจจะต้องขยับเข้าไปซื้อในซอยเล็กน้อยซึ่งสามารถเดินเข้าออกจากซอยไปยังรถไฟฟ้าหรือแหล่งช้อปปิ้งได้ไม่ไกลนัก เพียงเท่านี้ก็ทำให้ได้คอนโดในราคาถูกกว่าคอนโดอื่นๆ ได้ไม่ยาก
เลือกห้องที่ชั้นไม่สูงมาก
คอนโดยิ่งชั้นยิ่งสูงยิ่งแพงกว่า ทั้งได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า วิวดีกว่า บรรยากาศรอบๆ สวยกว่า ฉะนั้นเราควรเลือกเช่าคอนโดที่ไม่สูงมากนัก แต่ก็ไม่ต่ำจนเกินไป จนทำให้ลำบากและได้รับเสียงรบกวนบ่อยๆ ขณะอยู่อาศัย ถ้าคอนโดมี 20 ชั้น อาจจะเลือกอยู่สักชั้น 8 –12 หรือขึ้นอยู่กับงบประมาณ ก็จะช่วยให้ได้เช่าคอนโดราคาประหยัดกว่าเดิมแล้ว
เลือกเช่าห้อง Studio ดีกว่า
ถ้าลังเลกับการเลือกห้อง ขอแนะนำว่าให้เลือกเช่าคอนโดแบบห้อง Studio เพราะมีค่าเช่าถูกกว่าการเช่าห้องแบบ Bedroom เนื่องจากเจ้าของซื้อมาได้ในราคาที่ต่ำกว่า หลัก ๆ คือห้องสตูดิโอจะมีขนาดเล็ก และก่อสร้างวางระบบได้ง่ายกว่า ส่วนห้องBedroom ก็จะเป็นห้องที่มีการแยกแบ่งโซนชัดเจน ซึ่งห้องแบบ Studio ก็สามารถตกแต่งให้สวยงามตามไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างเราได้เช่นกัน และยังได้ความรู้สึกเหมือนเข้าพักในโรงแรมเสมอๆ
ต่อรองส่วนลดจากผู้ปล่อยเช่า
ด้วยราคาที่เจ้าของห้องตั้งไว้อาจจะค่อนข้างแพงในความคิดคุณ แต่ถ้าชอบจริงๆ ให้ลองต่อรองขอส่วนลด อาจจะพูดไปตามตรงว่าสนใจที่จะเช่าห้องนี้มากแต่ด้วยทุนทรัพย์และค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนค่อนข้างสูงจึงขอให้ช่วยลดราคา ในกรณีนี้หากผู้ปล่อยเช่าใจดีก็จะลดราคาให้ หรือต่อราคาด้วยการเปรียบเทียบค่าเช่าคอนโดอื่นๆ โดยหยิบยกเซอร์วิสของคอนโดอื่นเข้ามาพูดให้ผู้ปล่อยเช่ารู้สึกว่าเราคือฝ่ายเลือกไม่ใช่ผู้ปล่อยเช่าต้องเลือก จะทำให้ผู้ปล่อยเช่าไม่อยากปล่อยเราไปนั่นเอง
ไม่ซื้อผ่านเอเจนซี่
สมัยนี้การจะขายหรือให้เช่าคอนโดสักแห่งค่อนข้างยาก เพราะมีคอนโดเกิดใหม่เยอะและยังตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เจ้าของห้องจึงต้องทำทุกวิธีเพื่อให้ปล่อยเช่าได้ และวิธีการพึ่งเอเจนซี่สำหรับช่วยวางขายก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่ได้รับความนิยม เพราะเจ้าของห้องไม่ต้องเหนื่อย แถมยังได้ราคาที่พอใจ แต่งานนี้อาจจะไปหนักที่ผู้เช่า เพราะเงินเปอร์เซ็นต์ที่เจ้าของห้องจะได้รับ เขาก็จะบวกกับเรานี่แหละครับ จึงเป็นผลให้ค่าเช่าแพงเกว่าที่ควรจะเป็น
ได้ไอเดียการเลือกเช่าคอนโดแล้ว เราแนะนำว่าถ้าคุณพร้อมเมื่อไร ลองตัดสินใจซื้อเป็นของตัวเอง เพราะนอกจากจะได้ทรัพย์สินไว้ในครอบครอง ยังสามารถเลือกทำเลและห้องที่เหมาะสมได้ก่อนใคร พร้อมย้ายเข้าอยู่ทีเดียวไม่ต้องคอยเปลี่ยนสถานที่เช่าบ่อยๆ
ค้นหาแรงบันดาลใจ ตอบโจทย์ ตรงจุด ชีวิตคนเมือง มองโลกใหม่ในอีกมิติที่คุณไม่เคยสัมผัสที่ GEN-C Urban Living Solutions
Facebook: Ananda Development
Instagram: ananda_development
Youtube: Ananda Development
ขอบคุณข้อมูลประกอบจาก: www.estopolis.com
