ส่องโซนอสังหาฯน่าลงทุนติดแนวรถไฟฟ้า

NOTE:
– ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนใหญ่ตามแนวโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอยู่ที่ประมาณ 4-5 แสนบาทต่อตารางวาช่วงลาดพร้าว-สำโรง แนวเส้นทางเดินรถจะวิ่งผ่านจากถนนลาดพร้าวเข้าบางกะปิ และไปสิ้นสุดที่สำโรง
– ทำเลที่น่าจับตามองไม่แพ้กัน คือ ย่านพัฒนาการ ผังเมืองย่านนี้ ย.4 เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย สร้างคอนโดฯได้สูงไม่เกิน 8 ชั้น รวมไม่เกิน 1 หมื่นตารางเมตร ราคาที่ดินประมาณ 2.5 แสนบาทต่อตารางวาแต่ในอนาคตคาดว่าพื้นที่นี้อาจจะได้ปรับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.5 หรือ ย.6

จะซื้อคอนโดตรงไหนดี? มีปัจจัยอะไรบ้างในการเลือกทำเล? คงเป็นคำถามที่อยู่ในใจของใครหลายๆ คนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือแม้กระทั่งลงทุนเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว และแน่นอนว่าปัจจัยหนึ่งที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจในการเลือกซื้อคอนโด คือควรจะมีทำเลที่ตั้งอยู่ติดแนวรถไฟฟ้า วันนี้เราจึงอยากพาไปส่องโซนอสังหาฯ น่าลงทุนกันครับ

“ทำเล” ที่น่าสนใจในปี 2560 ได้แก่

1.ย่านพระราม 9
โดยถนนพระราม 9 ในช่วงที่อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม คาดว่าปีนี้จะยังมีโครงการใหม่ๆ เปิดขายต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 3-4 แสนบาทต่อตารางวา ราคาคอนโดมิเนียมเริ่มปรับขึ้นไปมากเช่นกัน โดยราคา ขายเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 96,500 บาทต่อตารางเมตร

2.ย่านรามคำแหง
พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม อีกหนึ่งพื้นที่ที่มีแนวโน้มจะเป็นทำเลที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจในอนาคต เพราะว่ายังมีที่ดินทั้งติดริมถนน หรือในซอยที่สามารถพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยได้ และถ้าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มการก่อสร้าง ยิ่งทำให้ความน่าสนใจของพื้นที่นี้มีมากขึ้นอีก

3.แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 ทำให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของราคาที่ดิน และการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เกิด ขึ้นมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา

4.พหลโยธิน
พื้นที่ถนนพหลโยธินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน ช่วงระหว่าง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิขึ้นไปทางทิศเหนือ ถึงห้าแยกลาดพร้าว เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการเช่นกัน โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นชุมชนดั้งเดิม จากเดิมย่านนี้ก็มีปัจจัยบวกที่ส่งเสริมให้เป็นย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอยู่แล้ว จากการที่มีอาคาร สำนักงาน สถานศึกษา ศูนย์การค้า โรงแรม สถานที่ราชการ และตลาดจตุจักร แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่ ย่านนี้จะยิ่งเพิ่มความน่าสนใจจากผู้ประกอบการมากขึ้น

5. อโศก-พร้อมพงษ์
ช่วงสุขุมวิทตอนต้น เป็นโซนที่ยังได้รับการตอบรับที่ดี เพราะเป็นย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางของอาคารสำนักงานชื่อดังและแหล่ง ไลฟ์สไตล์รูปแบบต่างๆ อีกทั้งยังเป็นทำเลที่หาที่ดินยาก ทำให้โครงการที่เปิดตัวส่วนใหญ่ได้รับการตอบรับที่ดี รวมถึงคอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างเสร็จก็มีความเคลื่อนไหวในการรีเซลที่ดีด้วย

7. สุขุมวิทตอนปลาย อ่อนนุช-สุขุมวิท 113
แม้ว่าอ่อนนุช-แบริ่ง จะเป็นย่านที่เคยร้อนแรงมาในอดีตแล้วก็ชะลอตัวไป แต่ปีนี้เริ่มมีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจ โดยเฉพาะทำเลที่ถัดจากอ่อนนุชไป เช่น บางจาก ปุณณวิถี แบริ่ง สำโรง และ สุขุมวิท 113 กลับมามีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างมาก

ขณะที่ทำเล CBD อย่าง สีลม สาทร วิทยุ หลังสวน เพลินจิต มีพื้นที่เหลือพัฒนาไม่มากนัก แต่ยังเป็นที่ต้องการสูง ขณะที่ทำเล CBD ใหม่ย่านรัชดาภิเษก พระรามเก้า เป็นพื้นที่ที่ในอนาคตมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงเช่นกัน แต่ระดับราคาที่อยู่อาศัยยังอยู่ในระดับปานกลางเท่านั้น

ขอบคุณข้อมูลประกอบจาก www.home.co.th

ค้นหาแรงบันดาลใจ ตอบโจทย์ ตรงจุด ชีวิตคนเมือง มองโลกใหม่ในอีกมิติที่คุณไม่เคยสัมผัสที่ GEN-C Urban Living Solutions
Facebook: Ananda Development
Instagram: ananda_development
Youtube: Ananda Development