2018

คอนโดดีอยู่ใกล้รถไฟฟ้าอาจจะเป็นที่หมายตาของใครๆ แต่ถ้ายิ่งอยู่ในทำเล Interchange ด้วยแล้ว เราอยากให้นักลงทุนปักหมุดไว้ให้ดี เพราะในอนาคตย่านเหล่านี้ จะเป็น Hub สำคัญที่อำนวยความสะดวกสบายทั้งการเดินทาง แหล่งธุรกิจ รวมถึงศูนย์รวมของออฟฟิศ สำนักงานต่างๆ   สถานีเตาปูนอินเตอร์เชนจ์   ที่นี่เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกรุงเทพฯได้ง่ายหรือจะออกต่างจังหวัดก็สะดวกสบาย ตั้งอยู่บริเวณสามแยกเตาปูน ที่เป็นจุดตัดของถนนประชาราษฎร์ สาย 2…

“สวนเต่า” สวนสาธารณะขนาดกะทัดรัดที่ซ่อนตัวอยู่ท่ามกลางตึกสูงเสียดฟ้า โดยสวนเต่าแห่งนี้เปรียบเสมือนพื้นที่รวมพลของคนรักการออกกำลังกายในย่านธุรกิจ ‘สุทธิสาร’ แถมด้วยความน่ารักของเต่า ที่ทำหน้าที่เป็นเพื่อนร่วมทางให้เรา Fit, Firm และ Fun ไปพร้อมๆ กัน คงจะดีไม่น้อย หากคุณได้ออกไปวิ่งยามเย็นให้เหงื่อชุ่มกาย ท่ามกลางสวนสีเขียวก่อนกลับบ้าน แต่เพราะออฟฟิศตั้งอยู่ใจกลางเมือง สวนสาธารณะท่ามกลางตึกสูงเสียดฟ้าจึงหายากเต็มที โดยเฉพาะในย่านธุรกิจอย่าง ‘สุทธิสาร’ แต่หลายคนอาจไม่รู้ว่าหลังตึกเมืองไทย-ภัทร…

สำหรับชาว Gen-C Blog ย่านสุทธิสารที่หลงใหลเสน่ห์ของอาหารญี่ปุ่นอย่าง “เกี๊ยวซ่า” วันนี้เราไม่พลาดที่จะพาไปทำความรู้จักกับร้านเกี๊ยวซ่าเล็กๆ แต่รสชาติเด็ดเยี่ยมยอดแถมยังฮอตสุดๆ ในโลกโซเชียล ณ ตอนนี้อย่าง “Kinza Gyoza” กันครับ   “Kinza Gyoza” ถือเป็นร้านเกี๊ยวซ่าเล็กๆ ที่เกิดจากความตั้งใจของเจ้าของร้านที่ต้องการให้บ้านเรามีร้านเกี๊ยวซ่าที่อร่อย ให้รสชาติดั้งเดิมสไตล์ญี่ปุ่น และที่สำคัญราคาไม่แพง…

=อยากได้ห้องดี ทำเลดี แต่มองดูเงินในกระเป๋าและค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนทำเอาหงายหลัง คำถามคือต้องมีเงินเท่าไรถึงจะสามารถมีคอนโดเป็นของตัวเองได้ แค่รู้เงินเดือนอย่างเดียวอาจไม่พอสำหรับการมาคำนวณในการผ่อนคอนโด ต้องคิดจากค่าใช้จ่าย อื่นๆ ด้วยตามนี้ครับ ดูที่รายได้สุทธิแต่ละเดือน รายได้สุทธิ คือ รายได้หลังจากหักค่าใช้จ่าย หรือรายได้หลังจากหักค่าภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ แล้วลบด้วยภาระหนี้เฉลี่ยต่อเดือน ซึ่งมีผลต่อการที่ธนาคารจะนำมาประเมินยื่นกู้ โดยที่ธนาคารจะคำนวณเปอร์เซ็นต์จากรายได้สุทธิประมาณ 70% ว่าเรามีกำลังผ่อนหรือไม่ ยกตัวอย่างถ้าเรามีรายได้สุทธิตกเดือนละ…

เมื่อทำงานไปได้สักระยะชาว Gen-C Blog หลายๆ คนที่เช่าคอนโดฯหรือหอพักอยู่ย่อมเคยมีความคิดที่ว่า หรือเราจะซื้อคอนโดฯสักห้องเป็นของตัวเองดี? กันใช่ไหมครับ ซึ่งแน่นอนว่า “การเช่า” กับ “การซื้อ” ย่อมมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป และสำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่กำลังมีความลังเลใจ หากคุณตอบคำถามข้างล่างว่า “ใช่” เป็นส่วนใหญ่แน่นอนว่าถึงเวลาที่คุณจะมีคอนโดฯเป็นของตัวเองแล้วครับ 1.หากคุณกำลังต้องการความมั่นคงในชีวิต แน่ใจได้อย่างไรว่า ห้องที่เราอยู่…

ปฏิเสธไม่ได้ว่าในปัจจุบัน “คอนโดมิเนียม” หรือ “คอนโดฯ” นั้นแทบจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้คนเจนนี้ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้เนื่องจากปัจจัยทางด้านต่างๆ ของการอยู่อาศัยในคอนโดฯตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง ความสะดวกสบาย ความปลอดภัย ไปจนถึงอัตราการเพิ่มขึ้นของครอบครัวเลี้ยงเดี่ยว ล้วนทำให้คอนโดฯได้รับความนิยมเป็นอย่างสูงตามมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ และสำหรับชาว Gen-C Blog ที่กำลังวางแผนจะหาที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง วันนี้เรามี 5 เหตุผลที่ทำให้ผู้คนในยุคนี้ต่างเลือก “คอนโดฯ” ยิ่งโดยเฉพาะที่ติดรถไฟฟ้าเป็นจุดเริ่มต้นในการสร้างครอบครัวมาฝากเพื่อเป็นอีกหนึ่งแนวทางในการตัดสินใจกันครับ…

อยากมีคอนโดสักห้อง เงินดาวน์และราคารวมทั้งหมดของห้องอาจเป็นแค่ส่วนหนึ่งในเงินที่คุณต้องจ่าย บางคนอาจจะลืมไปว่านอกจากการเตรียมตัวเรื่องการวางเงินดาวน์หรือทำเรื่องกู้แล้ว วันรับห้องยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการโอนคอนโดหรือโอนกรรมสิทธิ์อีกด้วยเช่นกัน ฉะนั้นควรศึกษาค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ละเอียด เพื่อเตรียมความพร้อมได้ทัน 1.ค่าธรรมเนียมการโอน แต่ละคอนโดมีเงื่อนไขไม่เหมือนกัน อาจจะมีทั้งค่าธรรมเนียมแบบให้ผู้อยู่อาศัยจ่ายคนเดียว หรือทางคอนโดช่วยออกคนละครึ่ง แต่โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จะจ่ายที่ 2% ของราคาประเมินที่ดิน จ่ายวันโอนครั้งเดียวจบ 2.ค่าอากรแสตมป์ ส่งอะไร ส่งไปไหน ทำไมต้องมี…

ใช้เงินเดือนชนเดือน ชักหน้าไม่ถึงหลัง เงินเก็บไม่เคยมี แม้ว่าคุณจะพยายามทำทุกอย่างแล้ว แต่การเก็บเงินในบัญชีก็ยังไม่สัมฤทธิ์ผล แม้มันอาจจะเกิดจากปัจจัยรอบด้านทั้งเรื่องค่าที่อยู่อาศัย ค่าอาหาร หรือค่าครองชีพต่างๆ ที่ปรับสูงขึ้น แต่คุณก็ยังสามารถเก็บออมได้ด้วยสูตรลับนี้ครับ 40-30-10-10-5-5 คืออะไร การจัดสรรค่าใช้จ่ายต่างๆ ออกเป็น 5 กลุ่ม โดยที่แต่ละสัดส่วนมนาย์ออฟฟิศทุกคนน่าจะสามารถจัดสรรเงินของตัวเองให้ลงตัวได้ โดยแบ่งออกเป็น ค่าใช้จ่ายเพื่อการอยู่อาศัย 40%…

เมื่อทำงานเก็บเงินมาสักระยะ เชื่อว่าชาว Gen-C Blog หลายๆ คนคงที่จะเริ่มมองหาความมั่นคงให้กับชีวิตกันอย่างแน่นอน ทั้งนี้ “การซื้อที่อยู่อาศัย” ก็ถือเป็นหนึ่งในการวางรากฐานเพื่อความมั่นคงที่สำคัญไม่แพ้วิธีอื่นๆ ซึ่งหากจะมองถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับวิถีชีวิตและไลฟ์สไตล์ของพวกเราในปัจจุบัน คงนึกถึง “คอนโดมิเนียม” เป็นอันดับต้นๆ อย่างแน่นอน และด้วยความที่ “คอนโดมิเนียม” ถือเป็นที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของคนยุคใหม่ได้ดีที่สุด จึงไม่แปลกใจที่ในปัจจุบันจะมีโครงการเล็ก–ใหญ่ผุดขึ้นทุกหัวระแหงตั้งแต่หัวเมืองไปจนถึงชานเมือง ซึ่งการจะ ซื้อคอนโดปล่อยเช่า…

เพราะการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ผู้ที่สร้างผลกำไรได้ดีจึงจำเป็นที่จะต้องมีการวางแผนในการลงทุนอย่างเคร่งครัด เฉกเช่นเดียวกับการลงทุนทางด้านอสังหาฯ ที่กำลังเป็นที่นิยมในปัจจุบันอย่าง “การปล่อยคอนโดให้เช่า” ซึ่งไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถสร้างผลกำไรให้งอกเงยจนคุ้มค่าได้ วันนี้เราจึงมีเคล็ดลับบางส่วนที่จะทำให้ชาวคุณสามารถปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไรงามมาฝากกันครับ 1.เลือกทำเลที่เหมาะสม ในการทำธุรกิจใดๆ “ทำเลที่ตั้ง” ถือเป็นปัจจัยหลักที่ผู้ลงทุนควรให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะการสร้างกำไรจากการปล่อยคอนโดให้เช่าที่ต้องเลือกพิจารณาคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลทองเป็นอันดับหนึ่ง เช่น คอนโดที่ติดสถานศึกษา คอนโดที่ติดห้างสรรพสินค้า คอนโดที่ติดทางด่วนขึ้น–ลงสะดวก คอนโดที่สามารถเดินทางได้สะดวกจากรถไฟฟ้า เป็นต้น ซึ่งพื้นที่เหล่านี้จะมีจำนวนความต้องการในการอยู่อาศัยค่อนข้างสูง จึงทำให้ห้องของเราล้วนเป็นที่ต้องการและสามารถสร้างกำไรเพิ่มขึ้นได้…