ควรซื้อบ้านหรือคอนโดเมื่อไรดี…?
แม้ว่าวันนี้เราจะไม่มีคำตอบที่ตายตัว แต่เรามีสูตรการวิเคราะห์สถานะการเงินที่ช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับตัวเองมาแนะนำ ด้วย “สูตร 3-25-30” ให้คุณเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบไม่กดดันตัวเอง
มูลค่าบ้านที่จะซื้อ ต้องไม่เกิน 3 เท่าของรายได้ต่อปี
ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม สิ่งสำคัญก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคือการประเมินกำลังของตัวเอง หรือ “ความสามารถทางการเงิน” ของตัวเราเอง
คำแนะนำที่ปลอดภัยคือ เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 เท่าของรายได้ที่หามาได้ในแต่ละปี เช่น
มีรายได้ 40,000 บาทต่อเดือน ใน 1 ปีจะมีรายได้เท่ากับ 480,000 บาท ดังนั้นมูลค่าบ้านที่เหมาะสมที่ทำให้คุณผ่อนบ้านสบายๆ ไม่กดดันตัวเองคือ 1,440,000 บาท
มีเงินออมที่เป็นเงินสดอย่างน้อย 25% ของราคาบ้านที่ตั้งใจซื้อ
จริงอยู่ที่สถาบันการเงินหลายแห่งให้คุณกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้เต็มจำนวน 100% แต่สิ่งที่ต้องแลกมาด้วยคือ การผ่อนระยะยาว และดอกเบี้ยที่มากขึ้นในระยะยาว
การมีเงินสดซึ่งเป็นเงินออมอย่างน้อย 25% ของราคาที่พักอาศัยที่ตั้งใจจะซื้อ เพื่อลดภาระเงินต้นและดอกเบี้ย โดยเงินก้อนนี้สามารถนำไปใช้เป็นเงินดาวน์ รวมทั้งเป็นเงินเผื่อฉุกเฉินในบางเดือนที่สถานะการเงินเกิดติดขัดนั่นเอง
แม้สถานะการเงินจะคล่องตัว แต่ไม่ควรผ่อนบ้านเกิน 30% ของรายได้ในแต่ละเดือน
เหตุผลที่ไม่แนะนำให้ผ่อนที่พักอาศัยเกิน 30% ของรายได้ในแต่ละเดือนนั้น เพื่อคงสภาพคล่องของสถานะการเงินนั่นเอง เพราะอย่าลืมว่าคุณอาจมีภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องจ่ายทุกๆ เดือน และต้องเผื่อเงินสำหรับการออมการลงทุนในอนาคตอีกด้วย
