เลือกคอนโดอย่างไรให้คุ้มเงิน

NOTE
– ทำเลแพลทินัมต้องดูจากทำเลอยู่ในเมืองและเดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมรอบโครงการ ห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้าไม่กี่เมตร ห่างจากทางขึ้นทางด่วนไม่กี่กิโลเมตร มีรถสาธารณะผ่านหน้าคอนโด หากมีครบทั้งหมดนี้ราคาค่อนข้างสูง
– จำนวนยูนิตมีผลต่อค่าส่วนกลาง ยูนิตเยอะค่าส่วนกลางต่อตรม.ที่ต้องจ่ายทุกเดือนจะถูกกว่ายูนิตน้อย แต่อย่าลืมคำนึงถึงพื้นที่ส่วนกลางว่าพอใช้หรือไม่ เช่น ลิฟท์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม และที่จอดรถ

การจะซื้ออสังหาฯสักแห่ง เพื่อตนเองหรือเพื่อปล่อยเช่านั้น สิ่งหนึ่งที่ควรคำนึงถึงคือความคุ้มค่าของเงินที่ใช้ จริงอยู่ที่การลงทุนมีความเสี่ยงแต่ก็ต้องส่งผลดีในระยะยาวด้วยเช่นกัน ซึ่งในปัจจุบันมีโครงการคอนโดเกิดขึ้นมากมาย แม้จะสร้างโอกาสในการเลือกให้กับเรา แต่ก็ยิ่งเพิ่มความยากในการตัดสินใจอยู่ดี แต่จะเลือกคอนโดแบบไหนก็ต้องคุ้มค่าเงินที่ลงทุน วันนี้เราจึงนำ 3 หลักข้อคิดง่ายๆ มาฝากกันครับ

1. ทำเลที่ตั้งคือความสำคัญอันดับหนึ่ง

หลักเกณฑ์ในการดูทำเลนั้น นอกจากจะดูเรื่องการเดินทางว่าใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือไม่แล้ว ควรดูสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ หรือ โครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ด้วย เช่น ร้านอาหาร ร้านค้า โรงเรียน ธนาคาร ไปรษณีย์ ฯลฯ ถ้าเป็นไปได้อาจคำนวณไปถึงราคาค่าอาหารในระแวกนั้น รวมถึงค่าเดินทางต่าง ๆ ที่ต้องเสีย ถ้าจะให้ดีควรเลือกคอนโดที่อยู่ในรัศมีสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 300 เมตร และอยู่ใกล้กับร้านค้า ร้านอาหาร ไม่เกิน 400 – 1200 เมตร หรือ ใช้เวลาเดินเท้าประมาณ 5 – 15 นาที

การเลือกทำเลที่ตั้งคอนโดควรเลือกทำเลที่ทำให้ได้กำไร และลดต้นทุนด้านต่าง ๆ มากที่สุด เช่น ทำเลที่ไม่ต้องเดินทางไปหาร้านค้าหรือร้านอาหาร รวมถึงทำเลที่ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายด้านการเดินทาง

2. สภาพแวดล้อมของอาคารอำนวยความสะดวกได้อย่างครบครัน

1 ในลักษณะเด่นอันเป็นสำคัญของคอนโดยุคใหม่ คือ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ จะห็นได้ว่าหลังๆ มีการเน้นขนาดความกว้างของพื้นที่ใช้งานมากขึ้น รวมถึงขยับเข้าใกล้ความเป็นธรรมชาติ ฉะนั้นอย่าลืมดูว่าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่ เช่น คนที่ชอบออกกำลังกายก็จะเหมาะกับคอนโดที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส ซึ่งแน่นอนว่ามันจะมีราคาแพงกว่าคอนโดทั่วไป แต่ถ้าเราเป็นคนไม่ออกกำลังกายแล้วล่ะก็ อย่าเสียดายที่จะเลือกคอนโดที่ไม่มี Facilities เหล่านี้ เพราะอย่างน้อยเราก็จะได้คอนโดที่ราคาถูกกว่า

ทั้งนี้ที่จอดรถก็เป็นปัญหาหนึ่งที่ชาวคอนโดมักเจอกันอยู่บ่อย ๆ ซึ่งถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่มีรถยนต์แล้วล่ะก็ ควรเลือกคอนโดที่มีที่จอดรถมากกว่า 60% หรือถ้าต้องการคอนโดนั้นจริง ๆ แต่มีที่จอดรถน้อย การเลือกโครงการที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าซึ่งมีที่จอดรถบริการก็เป็นไอเดียที่ไม่เลว

3. ตรงตามวัตถุประสงค์ของเราหรือไม่

วัตถุประสงค์ในการซื้อคอนโดถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อคอนโดเลยก็ว่าได้ เพราะวัตถุประสงค์ของแต่ละคนนั้นจะมีคอนโดที่ตอบโจทย์ไม่เหมือนกัน ถ้าซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็สามารถเลือกเอาตนเองเป็นที่ตั้งได้ แต่ถ้าเลือกคอนโดเพื่อปล่อยเช่าก็ต้องมาวิเคราะห์กันว่า แต่ละทำเลนั้นมีกลุ่มลูกค้าแบบไหน กลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการชอบสิ่งอำนวยความสะดวกแบบไหน และแปลนห้องแบบไหนที่ตอบโจทย์พวกเขา นอกจากนี้ระยะเวลาในการเข้าซื้อก็มีส่วนต่อการตัดสินใจ ถ้าจะปล่อยเช่าหรืออยู่เองเพียงไม่กี่ปีแล้วขาย ก็ควรเลือกคอนโดทำเลดี ๆ ที่มีความต้องการของตลาดอยู่เสมอ

ค้นหาแรงบันดาลใจ ตอบโจทย์ ตรงจุด ชีวิตคนเมือง มองโลกใหม่ในอีกมิติที่คุณไม่เคยสัมผัสที่ GEN-C Urban Living Solutions
Facebook: Ananda Development
Instagram: ananda_development
Youtube: Ananda Development

ขอบคุณข้อมูลประกอบจาก: https://www.estopolis.com