‘การลงทุนทุกชนิดล้วนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน’ ถือเป็นประโยคเด็ดสุดคลาสสิคที่เอาไว้เตือนสตินักลงทุนให้ได้ตระหนักถึงความเสี่ยงในโลกแห่งนี้ ไม่เว้นแม้แต่ ‘การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์’ ที่บ่อยครั้งการซื้อ–ขายและทำกำไรอาจไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ซึ่งถ้าหากชาว Gen C Blog คนไหนที่กำลังประสบปัญหาเหล่านี้อยู่ล่ะก็ วันนี้เรามี 4 เทคนิคแก้ปัญหาเฉพาะหน้าเมื่ออสังหาฯที่เราครอบครองนั้นขายไม่ออกมาฝากกันครับ
1.ลดราคา
‘การลดราคา’ ถือเป็นกลยุทธ์อันดับต้นๆ ในการค้าที่ช่วยกระตุ้นความสนใจในการซื้อได้เป็นอย่างดี ทั้งนี้การลดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไม่ออกนั้นจะต้องเป็นการลดราคาในรูปแบบที่เรายังได้กำไรอยู่ (หรือเรียกอีกทางว่าการฟันกำไรให้ลดลง) ซึ่งท้ายที่สุดแล้วเราอาจจะค่อยๆ ทยอยลดราคาลงเพื่อดูแนวโน้มของผู้ซื้อในตลาดจนในบางครั้งอาจปิดการขายเท่าราคาทุนเลยก็มี (ดีกว่าถือครองไว้จนขาดทุนในภายหลัง)
2.ปล่อยเช่า
‘การปล่อยเช่า’ ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางในการสร้างรายได้ พร้อมลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่เราถือครองในระหว่างที่ยังขายไม่ได้เป็นอย่างดี ทั้งนี้ก่อนที่เราจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตาม ควรสำรวจทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะลงทุนก่อนเป็นอันดับแรก เพราะเมื่อใดก็ตามที่เกิดเหตุฉุกเฉิน ผู้ซื้อแคนเซิลการซื้อ–ขาย หรือไม่สามารถปล่อยขายห้องออกได้หมด จะได้นำห้องเหล่านี้มาปล่อยให้เช่าเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายได้อีกทาง
3.ปล่อยขายแบบ Lease Options
‘การปล่อยขายแบบ Lease Options’ หรือ ‘การปล่อยขายแบบทำสัญญาให้เช่าเพื่อซื้อในอนาคต’ ถือเป็นไพ่ไม้ตายที่ช่วยกระตุ้นแรงจูงใจให้กับผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี โดยสัญญาแบบ Lease Options นี้จะเป็นการปล่อยให้เช่าในช่วงแรกตามระยะหน้าสัญญาจากนั้นจึงให้ผู้เช่าได้ทำการซื้อขายในภายหลัง โดยคิดหักลบจากค่ามัดจำและค่าเช่าบ้านไปในตัว (เปรียบเสมือนเงินค่าเช่าเป็นเงินดาวน์บ้าน)
4.ขายให้กับนักลงทุนรายอื่น
ถ้าหากอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไว้ไม่สามารถทำกำไรได้อย่างใจหวัง ท้ายที่สุดแล้ว ‘การขายให้กับนักลงทุนรายอื่น’ ที่มีประสบการณ์มากกว่าเรา อาจเป็นทางออกที่ดีที่จะช่วยทำให้เราไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายหรือนำเงินลงทุนไปจมอยู่กับการลงทุนที่ไม่สร้างผลกำไรได้ ดังคำพูดที่ว่า ‘เจ็บครั้งเดียวแต่จบ ดีกว่าอยู่แบบไม่จบแต่เจ็บเรื่อยๆ’ การลงทุนก็เช่นกัน หากเราตัดใจขายเสียตั้งแต่เนิ่นๆ อาจทำให้เราไม่ต้องลดราคามากจนขาดทุนนั่นเอง
และนี่ก็เป็น 4 เทคนิคแก้ปัญหาเฉพาะหน้าง่ายๆ เมื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เราครอบครองนั้นขายไม่ออกที่เราได้นำมาฝากกันในวันนี้ หวังว่าชาว Gen C Blog ที่กำลังประสบปัญหาเหล่านี้อยู่คงนำเอาเทคนิคเหล่านี้ไปลองปรับใช้กันดูนะครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก่อนที่เราจะลงทุนใดๆ ก็ตามให้พึงระลึกเอาไว้เสมอว่าทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยงและควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุนจะดีที่สุดครับ
ค้นหาแรงบันดาลใจ ตอบโจทย์ ตรงจุด ชีวิตคนเมือง มองโลกใหม่ในอีกมิติที่คุณไม่เคยสัมผัสที่ GEN-C Urban Living Solutions
Facebook: Ananda Development
Instagram: ananda_development
Youtube: Ananda Development
