สร้างแต้มต่อของการลงทุนแบบง่ายๆด้วยอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ เป็นรูปแบบการลงทุนที่จัดว่ามีความปลอดภัยของเงินลงทุนสูง และสามารถป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ ได้ดีมากกว่าการลงทุนรูปแบบอื่นๆ ที่สำคัญคือหากเป็นบ้านและที่ดิน ที่อยู่ในทำเลที่ดีแล้ว รายได้ที่มาจากตัวอสังหาริมทรัพย์เองก็จะมีค่อนข้างแน่นอน และมีความหลากหลายมากที่สุด เป็น Money Making Machine อย่างแท้จริง แตกต่างจากหุ้น ที่แม้จะมีการเพิ่มมูลค่าที่ค่อนข้างหวือหวาในช่วงระยะเวลาอันสั้น แต่ก็มีรายได้ที่ไม่แน่นอน หุ้นบางตัว ผลประกอบการดี มีกระแสเงินสดเยอะ แต่บางปีไม่จ่ายเงินปันผลก็มีให้เห็น แถมความปลอดภัยของเงินลงทุนก็มีน้อยมาก ขึ้นอยู่กับปัจจัยที่ยากจะคาดการณ์ได้หลายอย่าง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น มาพร้อมกับตัวเลือกที่แล้วแต่นักลงทุนแต่ละคนจะถนัด ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนระยะยาว (Income Property) ที่ผู้ลงทุนต้องการผลตอบแทนเงินสดในรูปแบบของค่าเช่า แต่ไม่ได้คาดหวังผลตอบแทนในด้านการขาย

หรือจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนระยะสั้นๆ (Speculative Property) ที่ไม่ได้มุ่งหวังผลตอบแทนระยะยาวในรูปค่าเช่า แต่มุ่งหวังผลตอบแทนจากจังหวะในการขายทำกำไรจากส่วนต่างของราคา อสังหาบางตัว เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า ที่มียูนิตน้อยๆ สามารถสร้าง Appreciation in Value (การเพิ่มขึ้นของมูลค่า) ได้ภายในระยะเวลาไม่กี่เดือน นับจากวันที่ซื้อ

ทั้งนี้หากนักลงทุนอสังหาฯคนไหนที่มีเงินเย็นมาก ก็แนะนำให้เลือกที่จะลงทุนในแบบระยะยาว เนื่องจากช่องทางในการสร้างรายได้จากอสังหาฯที่มีทำเลดีแล้ว ในความเป็นจริงไม่ได้มีเพียงแค่ค่าเช่า แต่ยังมีอีกหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น

การเพิ่มขึ้นของมูลค่าบ้านและที่ดิน เมื่อถือครองไปนานๆ: สิ่งนี้คือสิ่งที่สามารถทำกำไรให้กับนักลงทุนมากที่สุด แต่จะได้ก็ต่อเมื่อคุณขายอสังหาฯนี้ไปในอนาคตเท่านั้น

จากกระแสรายได้ในรูปค่าเช่า: หากคุณนำเงินสดมาซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า และมีผู้เช่าแน่ๆ แน่นอนว่าผลตอบแทนที่ได้รับย่อมต้องสูงกว่าการที่คุณนำเงินไปฝากธนาคารอย่างแน่นอน ที่ยังไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการที่คุณจะสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าได้ในแต่ละปี หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาฯประเภท Commercial

การให้เช่าพื้นที่โฆษณา: หากอสังหาฯของคุณอยู่ในทำเลที่ถูกมองเห็นได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นตามแยก ติดรถไฟฟ้า ปากซอย ใกล้ Site งานก่อสร้าง ติดทางด่วน ก็อย่ารอช้าครับ เพราะคุณสามารถทำเงินได้ง่ายๆจากการให้เช่าพื้นที่ติดป้ายโฆษณา ในบางทำเลคุณอาจจะได้เกินเดือนละแสนครับ

จากการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Value Creation): ด้วยการนำบ้านและที่ดินมาปรับปรุง ต่อเติม เพื่อให้เป็นที่สนใจของผู้เช่าและผู้ซื้อ

กำไรที่ได้จากการต่อรองราคาซื้อ: หากคุณสามารถต่อรองราคาซื้อจากผู้ขาย ให้ได้ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด นั่นเท่ากับคุณได้เงินในกระเป๋ามาแล้วตั้งแต่เริ่มซื้อครับ

ผลประโยชน์จากภาครัฐ: ข้อนี้กำลังอยู่ในกระแสเลยครับ เช่น การสามารถนำไปหักภาษีได้ สามารถลดหย่อนภาษีได้ หรือนำไปตัดเป็นค่าเสื่อมราคา

ต้องการเงินสดเพิ่ม อสังหาฯช่วยได้: หากคุณกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และผ่อนไปสักพักแล้ว เกิดมีความจำเป็นต้องใช้เงินขึ้นมา การ Refinance เพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย ก็เป็นทางเลือกที่ดีกว่าการกู้ Personal Loan ครับ เพราะอัตราดอกเบี้ยถูกกว่า และราคาประเมินของอสังหาก็มักจะขึ้นอยู่เสมอ

Reverse Mortgage: ในอนาคตคาดการณ์ว่าประเทศไทยเราจะมี Reverse Mortgage ซึ่งเป็นสินเชื่อบ้านแบบย้อนกลับสำหรับผู้สูงอายุสักที โดยจะแตกต่างก็คือแทนที่เจ้าบ้านจะจ่ายหนี้ให้กับสถาบันการเงิน ก็จะกลายเป็นสถาบันการเงินจ่ายให้กับเราทุกๆเดือน จนกว่าเราจะลาโลกไป หรือจนกว่าหนี้จะหมดนี่เองครับ โดยสุดท้ายแล้วกรรมสิทธิ์บ้านก็จะตกเป็นของสถาบันการเงิน

ติดตามบทความน่ารู้สุดคูลสำหรับชาว GEN-C ได้ทุกเดือนทาง THE GEN-C Urban Living Solution Blog
#Anandaurbancash