Image : culturedcreatures
“พัฒนาการ” อีกหนึ่งย่านของกรุงเทพฯ ที่มีเอกลักษณ์สำหรับการใช้ชีวิตที่น่าสนใจ ที่ตั้งต้นจากแยกคลองตัน ขนาบคู่อยู่กับถนนอ่อนนุชและพระราม 9 ยาวไปจนเชื่อมกับเขตประเวศ สามารถเดินทางไปย่านทองหล่อ-เอกมัยโดยใช้เวลาเพียงไม่ถึง 10 นาที ใกล้คาเฟ่ ร้านอาหารและห้างสรรพสินค้ามากมาย ย่านพัฒนาการเป็นย่านที่เหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้วุ่นวายเท่าในเมืองแต่ก็ยังครบครันด้วยความเจริญของวิถีชีวิตแบบกรุงเทพฯ
สำหรับที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองนอกจากคอนโดมิเนียมแล้ว ทาวน์โฮมก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่เหมาะกับการอยู่อาศัยเพราะนอกจากราคาจะใกล้เคียงกับคอนโดแล้ว ยังให้ความรู้สึกเสมือนอยู่บ้านเดี่ยว อีกด้วย
บทความนี้ทาง Realist จะเล่าถึงข้อดีของการอยู่อาศัยในย่านพัฒนาการและเปรียบเทียบ Urban Townhome หรูในย่านใจกลางเมืองอย่างทองหล่อ-เอกมัย กับย่านพัฒนาการ มาดูกันว่า “ทำเลพัฒนาการ” จะคุ้มค่าการลงทุนเพื่อแลกกับการอยู่อาศัยในไลฟ์สไตล์คนเมืองจริงหรือไม่
ถ.พัฒนาการเป็นถนนเส้นที่เชื่อมต่อกับถนนเส้นสำคัญหลายสายทั้ง ถ.สุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย ถ.เพชรบุรี เชื่อมต่อไปยังอโศกย่านแห่งธุรกิจ ถ.ศรีนครินทร์ ถ.อ่อนนุช เป็นต้น อีกทั้งพัฒนาการสามารถเดินทางได้สะดวกเนื่องจากใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์และทางพิเศษศรีรัชอีกด้วย และในอนาคตพัฒนาการจะมีโครงการคมนาคมใหม่เกิดขึ้น 2 โครงการ คือ 1.โครงการอุโมงค์ลอดแยกถ.พัฒนาการ-รามคำแหง-ซอยชมธวัช ระยะทาง 1.25 กม. เริ่มก่อสร้างปลายปี 59 2.โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปี 60 ด้วยความที่เดินทางสะดวกติดใจกลางเมืองทำให้พัฒนาการถือเป็นย่านสำคัญที่น่าจับตามองครับ
เริ่มอุโมงค์แยกพัฒนาการ ขุดจริงปี 60
ถึงคิวโครงการขุดอุโมงค์ลอดแยกถ.พัฒนาการ-รามคำแหง-ซอยชมธวัช เริ่มรื้อเกาะย้ายต้นไม้แล้ว จุดเริ่มต้นโครงการตั้งแต่ ซ.พัฒนาการ 19 – ซ.พัฒนาการ 33 ขนาด 2 ช่องจราจรไปกลับ ความยาว 1.25 กม.(เฉพาะทางลอด 9.38 กม.) งบประมาณ 762.1 ลบ.
เริ่มก่อสร้างปลายเดือน ส.ค.59 ระยะเวลาก่อสร้างทั้งโครงการ 720 วัน คาดว่าการก่อสร้างตัวอุโมงค์ทางลอดจะเริ่มก่อสร้างเต็มรูปแบบประมาณต้นปี 60 แนะนำให้ปชช.หลีกเลี่ยงเส้นทางนี้ครับ
รฟฟ.สายสีเหลือง ระยะทาง 29.1 กม.
รฟม. แจงปมรฟฟ.สายสีเหลืองไม่เชื่อมต่อสายสีเขียว ปชช.หวั่นซ้ำรอยสายสีม่วง เผยได้ออกแบบเป็นขนส่งมวลชนขนาดรองสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายหลักได้สะดวก รฟฟ.สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง เป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ระยะทาง 29.1 กม. จำนวน 23 สถานี งบลงทุน 54,644 ลบ. กำหนดสร้างเสร็จปี 2563
ช่วงต้นถนนพัฒนาการติดกับสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัยที่มีเป็นสีสันของชีวิตเมือง เต็มไปด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้คอมมิวนิตี้มอลล์หลายแห่งซึ่งเป็นแหล่งรวมความบันเทิงของคนยุคใหม่อาทิ The Nine, London street, Park plaza, Thanya park เป็นต้น ใกล้โรงเรียน มหาวิทยาลัยและโรงพยาบาลหลายแห่งเช่น รร.เตรียมอุดมพัฒนาการ, มศว., รพ.สุขุมวิท, รพ.สมิติเวช เป็นต้น
ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ
“The Em District” ห่างจากแยกคลองตันหรือบริเวณ ซ.พัฒนาการ 2 ประมาณ 7 กม. The Em District เป็นย่านศูนย์การค้าและความบันเทิงที่ยิ่งใหญ่ระดับโลก ประกอบด้วย The Emporium ที่เพิ่งจะปรับปรุงใหม่, The Emquartier ที่เพิ่งเปิดตัว และ The Emsphere ในอนาคต กับทำเลที่ดีที่สุดใจกลางย่านสุขุมวิท ติดสถานีรฟฟ.พร้อมพงษ์ บนเนื้อที่รวม 50 ไร่
ใกล้คาเฟ่ ร้านอาหารและคอมมิวนิตี้มอลล์สุดชิค
“The Commons” ห่างจากห่างจากแยกคลองตัน ประมาณ 3.2 กม. The Commons เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ใหม่คอนเซ็ปต์Wholesome living เน้นการใช้ชีวิตอย่างใส่ใจสุขภาพ อยู่ในซ.ทองหล่อ 17 สไตล์การตกแต่งแบบลอฟต์ที่เน้นความโปร่ง โล่งสบาย เท่ห์ ดิบ ด้วยปูนเปลือย สลับกับต้นไม้สีเขียว เพื่อให้ความรู้สึกผ่อนคลายและสดชื่นเมื่อเดินเข้ามา แบ่งออกเป็น 4 โซน คือ Market, Village, Play Yard และ Top Yard
ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่
“สวนหลวง ร.9” เป็นสวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร นอกจากจะเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ ออกกำลังกายแล้ว ยังมีพันธุ์ไม้งามอร่ามสวนหลวง ร.9 และพลุถวายพระพรวันพ่อเป็นไฮไลท์สำคัญของสวนแห่งนี้
“ศูนย์กีฬาทางน้ำบึงหนองบอน” เป็นศูนย์กีฬาทางน้ำแห่งแรกของชาวกรุงเทพฯ ศูนย์กีฬามีบรรยากาศร่มรื่นริมบึงขนาดใหญ่ ซึ่งพัฒนาขึ้นบนพื้นที่โครงการแก้มลิงตามแนวพระราชดำริ เป็นทั้งศูนย์กีฬาทางน้ำและเส้นทางปั่นจักรยาน
“ทาวน์โฮม”
ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมจากตลาด และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ในยุคที่ตลาดคอนโดมิเนียมเฟื่องฟู โดยพิจารณาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ย้อนหลังที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ใกล้เคียงกับตลาดคอนโดมิเนียม เพราะเป็นสินค้าที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงๆ แต่ด้วยข้อจำกัด เรื่องราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นและหายากขึ้น เรื่องผลของกฎหมายผังเมืองที่ระบุผังสีให้สามารถพัฒนาทาวน์เฮาส์ได้ไม่มาก ส่งผลให้มีโครงการทาวน์เฮาส์ออกสู่ตลาดในปริมาณน้อย และมีราคาสูงขึ้น จากเดิมราคาไม่เกิน 2 ลบ. สำหรับแบบ 2 ชั้น กลายเป็นระดับราคา 3-4 ลบ.ขึ้นไป ในแบบ 3-4 ชั้นแทน เพื่อให้คุ้มกับราคาที่ดินและค่าพัฒนาโครงการ
Urban Townhome
สำหรับทาวน์โฮมทำเลสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย แน่นอนว่าเป็นที่ต้องการของตลาด ด้วยตัวทำเลที่อยู่ใน Prime Area ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่จากการขยายตัวของเมืองทำให้ทำเลในย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย “เริ่มเต็ม”ที่ดินเริ่มหายากขึ้น ค่าพัฒนาโครงการสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านก็สูงขึ้นตาม ดังนั้นจึงมีโครงการทาวน์โฮมแบบ 3-4 ชั้นขยับขยายออกมาในทำเลใกล้ๆ อย่าง“พัฒนาการ” ตอบโจทย์ทั้งอยู่ใกล้ Prime Area อย่างสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย เชื่อมต่อกับ ถ.เพชรบุรี เรียกได้ว่าพัฒนาการก็เสมือนเป็นสุขุมวิทตอนปลายนั่นเอง ทั้งการเดินทางที่สะดวกเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งอยู่ในระดับราคาที่ต่ำกว่าย่านใจกลางสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย อีกด้วย จึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่บ้านในไลฟ์สไตล์คนเมือง
ตัวอย่างโครงการทาวน์โฮมหรู 3-4 ชั้น ในย่านใจกลางสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย ได้แก่ โครงการ The Boulevard เอกมัย เริ่มต้น 41.9 ลบ.โครงการ The Park Lane 22 เริ่มต้น 16.2 ลบ. ส่วนย่านพัฒนาการ-สุขุมวิทตอนปลาย ได้แก่ โครงการ Arden พัฒนาการ เริ่มต้น 7.79 ลบ. โครงการ Garden Square เริ่มต้น 15.7 ลบ. โครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 เริ่มต้น 5.99 ลบ.
Arden พัฒนาการ
เป็น Urban Townhome สูง 3.5 ชั้น ภายใต้แบรนด์ใหม่ของอนันดา “Arden” มีจุดเริ่มต้นมาจากแรงบันดาลใจของสวน Eden รายล้อมไปด้วยต้นไม้เขียวขจี โครงการ Arden พัฒนาการ อยู่ในสังคมคุณภาพเพียง 159 ยูนิต อยู่ในซ.พัฒนาการ 20 ทำเลศักยภาพห่างจากทองหล่อเพียง 3.5 กม. ใกล้ทางด่วนพัฒนาการ
เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ Airport Link สถานีรามคำแหง 1.5 กม. และใกล้ BTS อ่อนนุช 5 กม. ราคาเริ่มต้น 7.79 ลบ.
ข้อมูลโครงการ
เจ้าของโครงการ : อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์
ที่ตั้ง : ซ.พัฒนาการ 20
พื้นที่โครงการ : 14-3-69.9 ไร่
จำนวนยูนิต : 159 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย : 185 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน : เริ่มต้น 20 ตร.ว.
รูปแบบ : ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น
จำนวนห้อง : 3 ห้องนอน
4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ปีสร้างเสร็จ : 2559
ราคาเริ่มต้น : 7.79 ลบ.
ภาพโครงการจริง
Main Gate ทางเข้าโครงการ มีสวนอยู่บริเวณโดยรอบและจุดเด่นคือรูปปั้นกวางที่เป็นสัญลักษณ์ของแบรนด์ Arden เข้ามาในโครงการ Sales Gallery อยู่ด้านขวามือ ตัวถนนโครงการกว้าง 12 ม.
Clubhouse มี Wood Deck ริมสระว่ายน้ำ สำหรับนั่งพักผ่อนหย่อนใจ สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือยาว 25 ม. ด้านในอาคาร Clubhouse มี Fitness และ Meeting room
Facade Design เป็น Iconic Form ออกแบบให้มีความเรียบหรู ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮมสูง 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน ทางโครงการติดตั้งกันสาดบังแดดรถให้ด้วยครับ
Interior Space ชั้นล่างเป็นส่วนทานอาหารและมีชั้นลอยสามารถจัดเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ ซึ่งออกแบบส่วนนี้เป็น Double Volume พื้นถึงฝ้าสูงถึง 4.7 ม. เป็นดีไซน์ที่ช่วยทำให้พื้นที่บ้านโปร่งโล่ง ส่วนชั้นบนสุดเป็น Penthhouse ทั้งชั้น ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น
