Live Wealthy

หนึ่งในวิธีลงทุนเกี่ยวกับอสังหาฯที่สร้างรายได้ไม่แพ้วิธีอื่นๆ คือ “การปล่อยให้เช่า” ยิ่งโดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในบ้านเราหรือมาพักผ่อนระยะยาวด้วยแล้ว การปล่อยคอนโดให้เช่ากับกลุ่มลูกค้าเหล่านี้ย่อมเป็นการการันตีรายได้ที่เข้ามาในระยะยาวได้เป็นอย่างดี และด้วยสถานการณ์ COVID-19 ที่เริ่มคลี่คลาย ในช่วงปีหน้าก็จะเริ่มเดินทางข้ามประเทศได้ง่ายมากยิ่งขึ้น วันนี้เราไปดูเทคนิคที่ควรรู้ก่อนจะปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติกันดีกว่าครับ 1. ทำสัญญาเช่า ร่างสัญญาเช่าระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า พร้อมตรวจสอบรายละเอียดให้เรียบร้อย 2.เก็บเอกสารสำเนาของผู้เช่า เก็บเอกสารสำเนาแสดงตัวของผู้เช่า เช่น พาสปอร์ต หรือ บัตรประจำตัวคนซึ่งไม่มีสัญชาติไทย…

ใกล้สิ้นปีแล้ว…สำหรับชาว Gen C คนไหนที่ยังไม่ได้ซื้อกองทุนรวมเพื่อลดหย่อนภาษีในปีนี้ก็คงต้องรีบกันหน่อยนะครับ ซึ่งนอกจากสิทธิในการลดหย่อนภาษีและอัตราผลตอบแทนที่ได้รับแล้ว “ค่าธรรมเนียมกองทุน” ก็เป็นหนึ่งในปัจจัยที่สามารถนำมาใช้พิจารณาเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ด้วยเช่นกัน และสำหรับกองทุนรวมทั่วไปจะมีค่าธรรมเนียมกองทุนอยู่คร่าวๆ 2 ประเภท ดังนี้ 1.ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้ถือหน่วยลงทุนโดยตรง หรือ ค่าธรรมเนียมหลัก เช่น ค่าธรรมเนียมการขายแรกเข้าเมื่อซื้อหน่วยลงทุน (Front-End Fee) และ ค่าธรรมเนียมการรับซื้อคืนเมื่อขายหน่วยลงทุน…

“หนี้” คำนี้หลายคนอาจเกิดความรู้สึกลบ แต่รู้หรือไม่ว่าการเป็น “หนี้ดี” จะมีส่วนวางรากฐานอนาคตให้มั่นคงได้เช่นกัน วันนี้เราจึงชวนไปทำความรู้จักกับหนี้ประเภทนี้กันครับ  หนี้เพื่อที่อยู่อาศัย เพราะ “บ้าน” คือสัญลักษณ์ของความสำเร็จ การมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองจึงเปรียบเสมือนการสะท้อนให้เห็นถึงน้ำพักน้ำแรงจากการทำงาน และยังเป็นเป้าหมายของคนหนุ่มสาว แน่นอนว่าเมื่อคิดอยากมีบ้านหรือซื้อคอนโดจึงจำเป็นต้องกู้สินเชื่อ และการกู้สินเชื่อนี้เองที่ทำให้หลายคนเป็น ‘หนี้’ แต่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนี้มีแต่เพิ่มกับเพิ่ม นั่นเพราะการซื้อบ้านหรือคอนโด เปรียบเสมือนการลงทุนสินทรัพย์ที่มูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านเพื่อพักอาศัยเอง หรือซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า…

หลายๆ คนอาจคิดว่าอาชีพอิสระ (Freelance) จะค่อนข้างเสียเปรียบถ้าหากต้องทำเรื่องยื่นกู้ขอสินเชื่อในการซื้อที่อยู่อาศัย แต่เชื่อหรือไม่ว่าถ้าหากเรามีการเตรียมความพร้อมวางแผนในการยื่นกู้ไว้ก่อน  แม้จะเป็นฟรีแลนซ์แต่ก็สามารถทำเรื่องกู้ผ่านได้อย่างง่ายดายอย่างแน่นอนครับ ไปดูเทคนิคแต่ละข้อกันเลย 1.เดินบัญชีธนาคารให้มีความสม่ำเสมอ หัวใจสำคัญของการยื่นกู้สินเชื่อก็คือความมั่นคงทางการเงินของผู้กู้ ดังนั้นเราจึงต้องหมั่นเดินบัญชีธนาคาร (Bank Statement) ให้สม่ำเสมอเพื่อใช้เป็นหลักฐานแสดงความมั่นคงทางการเงิน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะขอดูรายการเดินบัญชีย้อนหลังเพื่อใช้ประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อที่ 6-12 เดือนครับ 2.แสดงหลักฐานตัวตนให้ชัดเจน เตรียมหลักฐานแสดงตัวตนให้ชัดเจนแก่ธนาคารว่าเรากำลังทำอาชีพอะไรอยู่ และรายได้ในแต่ละเดือนของเรามาจากไหน ซึ่งหลักฐานที่มักใช้ยื่นประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อก็มีตั้งแต่…

ในยุคที่ผู้คนมีแนวโน้มที่จะครองตัวเป็นโสดกันเพิ่มมากขึ้น “การวางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายสำหรับอนาคต” จึงเป็นสำคัญที่เหล่าคนโสดต้องหันมาใส่ใจกันตั้งแต่วันนี้ เพื่อชีวิตที่ดีและมั่นคงครับ 1. แบ่งรายรับออกเป็นสามส่วน เมื่อมีรายรับให้แบ่งเงินจำนวนนั้นออกเป็น 3 ส่วนทันที โดยจะต้องมี ส่วนที่เก็บ ซึ่งอาจหักเป็นจำนวนเท่าๆ กันในทุกเดือน ,ส่วนที่ใช้เอาไว้สำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ในชีวิตประจำวัน และส่วนที่นำไปลงทุนเพื่อเป็นการต่อยอดเงินเหล่านั้นให้งอกเงย 2. ทำบันทึกรายรับ-รายจ่าย การทำบันทึกรายรับ+รายจ่าย นอกจากจะทำให้เรารู้ถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมไปถึงสามารถตัดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นในแต่ละเดือนออกแล้ว…

‘การวางแผนการเงิน’ ให้ประสบความสำเร็จไม่ใช้เรื่องยากอย่างที่คิด!!! เพียงแค่ต้องเรียนรู้และศึกษาให้เข้าใจ วันนี้เราจึงมี 4 เคล็ดลับซึ่งเปรียบเสมือนสูตรลัดความสำเร็จทางการเงินมาบอกต่อครับ สูตรลัดที่ 1 : รู้จักจุดตั้งต้นความสำเร็จทางการเงินที่เรียกว่า “เงินออม” เริ่มต้นด้วยสูตรง่ายๆ ที่ใครๆ ก็ทำได้ นั่นคือ “การตั้งเป้าเงินออม” ด้วยการตั้งโจทย์ให้ตัวเองว่า ‘เก็บก่อนใช้’ หมายความว่าเมื่อเงินเดือนออกก็ให้โอนเงินเพื่อเก็บออมทันที ซึ่งจำนวนเงินที่แนะนำในการเก็บออมในแต่ละเดือนจะอยู่ประมาณ…

สำหรับชาว Gen C ที่กำลังมองหาไอเดียการลงทุนในช่วงนี้ เรามี 4 สารคดีเกี่ยวกับการเงิน การลงทุน ที่จะช่วยสร้างแรงบันดาลใจใหม่ๆ รวมไปถึงยังเป็นบทเรียนสอนใจให้กับทุกคนบน Netflix มาแนะนำกันครับ FYRE: The Greatest Party That Never Happened บทเรียนครั้งประวัติศาสตร์ของเทศกาลดนตรีสุดยิ่งใหญ่อย่าง…

ด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่ทำให้หลายๆ คนคงต้องปรับพฤติกรรมการใช้จ่ายกันเสียใหม่ วันนี้เราขอหยิบเอา 4 เคล็ดลับพฤติกรรมการเงินในยุค #NewNormal ที่จะช่วยให้เราผ่านพ้นวิกฤตครั้งนี้ไปได้ด้วยดีมาฝากกันครับ 1.ประเมินรายรับและรายจ่าย สำหรับวิธีแรกในการปรับพฤติกรรมการเงินที่ควรทำในช่วงนี้ก็คือ การประเมินรายรับและรายจ่ายของเราในแต่ละเดือน เพื่อที่เราจะได้รู้ว่าในแต่ละเดือนนั้นมีรายรับและรายจ่ายอยู่ที่เท่าไหร่ สามารถลดทอนค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นในช่วงนี้ลงเพื่อนำเงินบางส่วนไปออมเพิ่มได้หรือไม่ 2.มีเงินออมฉุกเฉิน หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในแต่ละเดือนออกไปแล้ว เราควรนำเงินส่วนที่เหลือแบ่งบางส่วนไปลงทุนและเก็บเป็นเงินออมฉุกเฉิน ยิ่งโดยเฉพาะในช่วงที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ยังไม่รู้จะจบลงเมื่อไหร่…

ภายหลังจากสถานการณ์ COVID-19 ที่ส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจไปทั่วทั้งโลก เราจะเลือกลงทุนอะไร ที่มีทั้งความปลอดภัยและยังได้ผลตอบแทนอยู่บ้าง วันนี้แอดมีมาแนะนำด้วยกัน 4 ประเภทครับ 1.ฝากประจำ เป็นการออมเงินในรูปแบบการฝากประจำทุกๆ เดือน เมื่อครบกำหนดจะได้รับดอกเบี้ยในอัตราที่สูงกว่าการฝากเงินแบบออมทรัพย์ และมีความเสี่ยงต่ำเมื่อเทียบกับการนำเงินไปลงทุนในกองทุน นอกจากนี้การฝากประจำยังเป็นการฝึกวินัยในการออม รวมไปถึงยังเป็นการเพิ่มเครดิตทางการเงิน ทำให้การขอสินเชื่อในอนาคตได้รับการอนุมัติง่ายยิ่งขึ้นอีกด้วย 2.สลากออมทรัพย์ เป็นการออมเงินในรูปแบบของการซื้อสลากออมทรัพย์จากสถาบันการเงิน ข้อดีคือได้รับดอกเบี้ยสูงกว่าการฝากเงินแบบออมทรัพย์ และมีรางวัลพิเศษให้ลุ้นเพิ่มในทุกๆ…

เพราะคำว่า ‘รายได้น้อย’ ทำให้หลายครอบครัวตัดสินใจชะลอการซื้อบ้านออกไปก่อน เพียงเพราะกลัวว่าจะกู้สินเชื่อไม่ผ่าน หากคุณเป็นหนึ่งคนที่ตัดสินใจแบบนี้ เราอยากชวนมารู้จัก 4 เคล็ดลับกู้บ้านให้ผ่าน แม้จะมีรายได้น้อยกันครับ เคล็ดลับที่ 1 : ประเมิน “ความสามารถในการผ่อนสินเชื่อ” ของตัวเอง หัวใจหลักของเคล็ดลับในข้อนี้คือ “ผู้กู้สามารถแบกรับภาระการผ่อนชำระหนี้สินทั้งหมดได้ไม่เกิน 40% ของรายได้” ซึ่งสามารถคำนวณง่ายๆ…