Live Wealthy

เมื่อการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า เป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต แต่จะปล่อยเช่าอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป วันนี้เรามีสูตรการคำนวณในเรื่องนี้มาแนะนำกันครับ สูตรคำนวณการปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มค่าที่เรานำเสนอนี้ เป็นสูตรที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า “Yield” หรือ “อัตราผลตอบแทน” ซึ่งการคำนวณนี้จะทำให้นักลงทุนรู้ถึงจำนวนผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้ตลอดปี สำหรับการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจะไม่ได้มีตัวเลขตายตัวในแต่ละปี แต่มีวิธีคิดง่ายๆ ว่า “ควรได้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ บวกอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก” เช่น หากอัตราเงินเฟ้อ…

“หุ้นกู้” ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุน ณ ปัจจุบันที่น่าสนใจไม่แพ้หุ้น แต่ก่อนที่เราจะลงทุนนั้นก็จำเป็นที่จะต้องรู้ข้อมูลรายละเอียดไว้เป็นตัวเลือกในการประกอบการตัดสินใจกันก่อนครับ… จะลงทุนในหุ้นกู้เราต้องรู้อะไรบ้าง? บริษัทผู้ออกหุ้นกู้ – อยู่ในธุรกิจที่มีความผันผวนสูงหรือเปล่า? นโยบายของบริษัทเป็นไปในทิศทางใด? บริษัทมีสภาพคล่องทางการเงินมากน้อยเพียงแค่ไหน? Credit Rating – ความสามารถในการชำระหนี้คืนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยของบริษัทผู้ออกหุ้นกู้ ควรพิจารณาจากสถาบันที่ทำหน้าที่จัดอันดับที่น่าเชื่อถือ อัตราผลการตอบแทน – เป็นหุ้นกู้ที่จ่ายอัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed…

โปรโมชั่นผ่อน 0% ของบัตรเครดิต ฟังดูผิวเผินแล้วอาจจะเหมือนดีที่เราสามารถซื้อสินค้าได้ในราคาผ่อนแถมยังไม่ต้องเสียดอกเบี้ย แต่ถ้าเราไม่พิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจผ่อน 0% ก็อาจทำให้เกิดปัญหาตามมาได้ในภายหลังเช่นกันครับ 1.จ่ายขั้นต่ำหรือล่าช้า…สิ่งที่ตามมาคือ “ดอกเบี้ย” หลายๆ คนอาจคิดว่าผ่อน 0% นั้นมีข้อดีตรงที่สามารถแบ่งชำระออกเป็นงวดๆ ได้โดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ย ซึ่งนั่นหมายความว่าเราจะต้องจ่ายค่างวด “เต็ม” และ “ตรงเวลา” ตลอดระยะเวลาของการผ่อนด้วยนะครับ ถ้าหากเดือนไหนเราเลือกจ่ายแค่…

เมื่อตัดสินใจซื้อ “บ้าน” หรือ “คอนโด” เพื่อเป็นสินทรัพย์ในอนาคตแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือ การกู้สินเชื่อและผ่อนบ้านหรือคอนโด แต่เพราะการกู้สินเชื่อเพื่อบ้านหรือคอนโดมักมีระยะเวลาในการผ่อนชำระยาวนาน บางคนที่ต้องผ่อนชำระยาวถึง 30 ปี!! วันนี้เราจึงมี “ทริคผ่อนบ้านผ่อนคอนโดให้หมดภายใน 10 ปี” มาแนะนำกันครับ รับรองว่าทำได้ ไม่ผิดกฏธนาคารแน่นอน :: ทำความเข้าใจการผ่อนชำระเงินกู้กันก่อน…

“การเล่นหุ้น” อาจจะไม่ใช่เรื่องยากเสมอไปถ้าเรามีการเตรียมความพร้อมที่เพียงพอ ซึ่งก่อนที่จะไปสร้างรายได้ให้เป็นกอบเป็นกำจากการเล่นหุ้นนั้น เราขอหยิบเอา 3 แอปพลิเคชั่นสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องดาวน์โหลดติดเครื่องเอาไว้มาแนะนำชาว Gen C กันก่อนครับ Streaming เป็นแอปหุ้นสุดเบสิคที่นักลงทุนหลายๆ คนคุ้นเคยและใช้ซื้อ–ขายกันเป็นประจำ จุดเด่นของแอปนี้อยู่ที่ความใช้ง่าย ยูสเซอร์เฟรนด์ลี่สุดๆ นอกจากนี้ยังมีฟีเจอร์ที่หลากหลายและครอบคลุม ไม่ว่าจะเป็นฟีเจอร์แสดงผลข้อมูลหุ้นแบบเรียลไทม์ ฟีเจอร์แจ้งเตือนความเคลื่อนไหวของราคาหุ้นที่เราสนใจ รวมไปถึงผู้ใช้ยังสามารถตั้งค่าทางลัดในการเข้าถึงข้อมูลและการซื้อ–ขายหุ้นที่เราต้องการได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย iOS ดาวน์โหลดได้ที่นี่…

การลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องที่เข้าใจยากอีกต่อไป เพียงแค่เราลองเปิดใจก็จะค้นพบว่ามันมีข้อดีมากกว่าที่คิดครับ 1.มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี เพราะหนึ่งในปัจจัยสี่พื้นฐานความต้องการของมนุษย์ก็คือที่อยู่อาศัย จึงไม่แปลกที่ราคาของที่ดินและอสังหาฯ จะมีมูลเพิ่มขึ้นในทุกๆ ปี แต่ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับอสังหาฯ ของที่เราลงทุน ว่าตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพด้วยหรือไม่นะครับ 2.เป็นการลงทุนที่ไม่ต้องจ่ายเงินก้อนรวดเดียว จะมีการลงทุนประเภทไหนที่ไม่ต้องใช้เงินก้อนรวดเดียวแบบอสังหาฯ บ้าง ยกตัวอย่างการเล่นหุ้นเรายังจำเป็นที่จะต้องมีเงินทุนก้อนใหญ่กันเลยใช่ไหมครับ แต่กับอสังหาฯ นั้นเราสามารถทำเรื่องผ่อนจ่ายผ่านทางสถาบันการเงินได้อย่างสบายๆ ไม่จำเป็นต้องมีเงินก้อนเท่าราคาอสังหาฯ แต่ก็สามารถเริ่มต้นลงทุนได้แล้ว 3.ใช้เป็นสินทรัพย์ในการกู้ยืมได้…

เนื่องด้วยช่วงนี้กระแสของ “ราคาทองคำ” กำลังมาแรง เราจึงขอพาชาว Gen C ไปทำความรู้จักกับ 3 ประเภทการลงทุนเกี่ยวกับทองคำ เผื่อใครอยากนำไปต่อยอดสร้างรายได้ในช่วงนี้กันครับ 1. ลงทุนแบบซื้อมาขายไป การลงทุนแบบซื้อมาขายไปคือการลงทุนซื้อทองคำจากร้านทองมาเก็บเอาไว้เพื่อรอจังหวะขายทำกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้น แม้จะเป็นวิธีการลงทุนที่มีความเสี่ยง (เสี่ยงจากการเก็บทองคำไว้กับตัว, เสี่ยงจากราคาทองคำที่ผันผวน) แต่ก็แลกมาด้วยความง่าย ไม่ยุ่งยาก แต่ขอแนะนำว่าอาจจะต้องเช็คแนวโน้มของราคาทองคำในช่วงนั้นให้แน่ใจก่อนทำการซื้อขายกันสักนิดด้วยนะครับ 2.…

หลายคนอาจเคยประสบปัญหาเงินไม่พอใช้จนถึงสิ้นเดือน หรือทำงานมาหลายปีแต่ไม่มีเงินเก็บซะที! วันนี้เราเลยชวนมารู้จักการ ‘หารายได้เสริม’ จากสิ่งที่เรียกว่า Passive Income กันครับ :: Passive Income คืออะไร Passive Income คือการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ที่เราสร้างหรือสะสมมาเรื่อยๆ ซึ่งในระยะยาวจะทำให้เรามีผลตอบแทนโดยที่เราไม่ต้องลงแรง กลายเป็นเงินได้ในอนาคต ซึ่งเงินได้ส่วนนี้จะกลายเป็นรายได้เสริมจากเงินเดือนประจำ กลายเป็นเงินเก็บ หรือเป็นเงินก้อนโดสำหรับการลงทุนอื่นๆ…

ครึ่งปีผ่านไปแล้ว ตอนนี้คุณวางแผนเรื่องลดหย่อนภาษีแล้วหรือยังครับ? และหากคุณกำลังมองหาตัวช่วยในการลดหย่อนภาษี วันนี้ผมจะชวนไปทำความรู้จักตัวช่วยลดหย่อนภาษีตัวใหม่ที่มีชื่อว่า SSF หรือกองทุนเพื่อการออมกันครับ :: SSF คืออะไร SSF ย่อมาจาก Super Save Fund มีชื่อภาษาไทยว่า “กองทุนเพื่อการออม” ซึ่งเป็นกองทุนตัวใหม่ซึ่งมาทดแทนที่กองทุน LTF นั่นเอง ::…

สืบเนื่องมาจากผลการบังคับใช้ “พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562” ในปีที่แล้ว เท่ากับว่าตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นไป หากใครเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องมีการเสียภาษีในอัตราส่วนที่กำหนด โดย พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ นั้นจะถูกแยกเก็บภาษีออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่ ภาษีที่ดินสำหรับการทำเกษตรกรรม, ภาษีที่ดินสำหรับการอยู่อาศัย, ภาษีที่ดินสำหรับการใช้ประโยชน์อื่นนอกเหนือจากการเกษตรและอยู่อาศัย และภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า ซึ่งสามารถคำนวณภาษีเบื้องต้นคร่าวๆ…