Live Wealthy

‘การลงทุนทุกชนิดล้วนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน’ ถือเป็นประโยคเด็ดสุดคลาสสิคที่เอาไว้เตือนสตินักลงทุนให้ได้ตระหนักถึงความเสี่ยงในโลกแห่งนี้ ไม่เว้นแม้แต่ ‘การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์’ ที่บ่อยครั้งการซื้อ–ขายและทำกำไรอาจไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ซึ่งถ้าหากชาว Gen C Blog คนไหนที่กำลังประสบปัญหาเหล่านี้อยู่ล่ะก็ วันนี้เรามี 4 เทคนิคแก้ปัญหาเฉพาะหน้าเมื่ออสังหาฯที่เราครอบครองนั้นขายไม่ออกมาฝากกันครับ 1.ลดราคา ‘การลดราคา’ ถือเป็นกลยุทธ์อันดับต้นๆ ในการค้าที่ช่วยกระตุ้นความสนใจในการซื้อได้เป็นอย่างดี ทั้งนี้การลดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไม่ออกนั้นจะต้องเป็นการลดราคาในรูปแบบที่เรายังได้กำไรอยู่ (หรือเรียกอีกทางว่าการฟันกำไรให้ลดลง)…

ความต้องการที่หลากหลายในการใช้ชีวิตปัจจุบัน หลายคนจึงมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการได้ครบ จบที่เดียว ไม่ว่าจะเป็น ช่วยร่นระยะเวลาการเดินทางไปทำงาน หรือใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ซึ่งย่านพระราม 9  ถือเป็นอีกจุดที่น่าสนใจในการลงทุน 1 ในพื้นที่ CBD ที่จะช่วยพัฒนาคุณภาพชีวิตและความเป็นอยู่ที่ดี ที่สำคัญมีแนวโน้มราคาที่ดินสูงขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน ด้วยเหตุผลทั้ง 7 ข้อนี้ 1.เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ เมื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจบนเส้นหลักเริ่มคงที่ ก็ถึงเวลาที่จะขยายธุรกิจออกมาสู่ทำเลใหม่…

เมื่อพูดถึงการลงทุน บ่อยครั้งที่เราจะนึกถึงสิ่งที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก เพื่อให้ได้มาซึ่งผลตอบแทน จริงๆ แล้วการกลัวเพียงที่จะเสียน้อยเสียมากเรื่องการใช้จ่าย

NOTE: – “2,230,000 ล้านบาท” คือรายรับของประเทศไทยจากการเก็บภาษี โดยแบ่งเป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 15% ภาษีเงินได้นิติบุคคล 29% ภาษีมูลค่าเพิ่ม 37% และภาษีอากรอื่นๆ 19% – ผู้ที่มีเงินได้สุทธิไม่เกิน 150,000 บาทต่อปี จะได้รับยกเว้นให้ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา – ปัจจุบันทางรัฐบาลได้เพิ่มค่าลดหย่อนส่วนตัวจากเดิม…

NOTE: – 55% ของยอดขายอสังหาฯในกรุงเทพฯและเขตปริมณฑลคือคอนโดมิเนียม รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว – จากการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์พบว่าในปีนี้ ตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯและปริมณฑลโดยรอบจะเติบโตสูงกว่าปีที่แล้วถึงร้อยละ 6-8 – อัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการปล่อยคอนโดให้เช่าในแต่ละปีควรอยู่ที่ร้อยละ 3-5 ถึงจะคุ้มค่ากว่าการนำเงินไปฝากที่มีดอกเบี้ยเฉลี่ยเพียงละร้อยละ 1 ต่อปีเท่านั้น นอกเหนือจากการลงทุนในธุรกิจแล้วด้าน “อสังหาริมทรัพย์” ก็เป็นอีกหนึ่งในการลงทุนที่เหล่าคนรุ่นใหม่ต่างให้ความสนใจไม่แพ้ด้านอื่นๆ ยิ่งโดยเฉพาะกับ “คอนโดมิเนียม”…

NOTE: – จาก Q1 ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯประมาณ 14,050 ยูนิต ซึ่งมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วร้อยละ 35 – ทั้งนี้ใน Q1 ที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วกว่าร้อยละ 8 อยู่ที่ประมาณ 131,600 ตารางเมตร – คอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในกรุงเทพฯส่วนใหญ่แบ่งเป็น…

NOTE: – ทำเลคอนโดที่มีที่จอดรถมากยิ่งเพิ่มความน่าสนใจในการซื้อขายและเหมาะกับการลงทุนเป็นพิเศษ โดยเฉพาะคอนโดที่มีที่จอดรถ 60% ขึ้นไป – โซนสีแดง คือที่ดินประเภทพาณิชยกรรม เพื่องานพาณิชย์ การอยู่อาศัย สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ ส่วนมากจะอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่นย่านสุขุมวิทเป็นต้น งานออฟฟิศหรืองานที่ทำอยู่ประจำ บางครั้งมีรายได้ที่คงที่ก็จริง แต่อาจไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้น การหารายได้อีกช่องทางด้วยการลงทุนกับอสังหาฯ…

NOTE: – จากผลสำรวจสมาชิกภายในครอบครัวของสำนักงานสถิติแห่งชาติพบว่าในปี 2523 ประเทศไทยมีจำนวนสมาชิกภายในครอบครัวเฉลี่ย 5 คน และนับตั้งแต่ปี 2557 หรือราวๆ 34 ปีให้หลังเป็นต้นมา จำนวนสมาชิกภายในครอบครัวของประชากรไทยก็ลดลงเฉลี่ยเหลือเพียง 2.7 คน – สามีภรรยาที่แต่งงานใหม่กว่าร้อยละ 16.2 ในปัจจุบันสมัครใจที่จะไม่มีบุตรสืบสกุล –…

NOTE: – ทำเลเด่นในการเลือกซื้อคอนโดปี 2561 ได้แก่ ย่านใจกลางเมือง พร้อมพงษ์ถึงทองหล่อ ย่านรัชดา–พระราม 9, และย่านหลังสวน–เพลินจิต – อัตราการขยายตัวของคอนโดในปี 2560 ย่านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดได้แก่ ย่านธนบุรี–เพชรเกษม ย่านติวานนท์–รัตนาธิเบศร์ และย่านแจ้งวัฒนะ–ปากเกร็ด การจะซื้ออสังหาฯ สักแห่งสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยในระยะยาว เงินที่เสียไปควรลงทุนอย่างคุ้มค่า…

NOTE: – วิธีการผ่อนเงินดาวน์คอนโด อยู่ที่ประมาณ 5-10% ของราคาเต็ม ปัจจุบันหลายโครงการจะเก็บไม่ถึง 10% เพื่อเป็นแรงจูงใจการขาย วัฒนธรรมการผ่อนสินเชื่อแบบบอลลูนที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังไม่นิยมมากนักในเมืองไทย แต่ถ้าเป็นต่างประเทศสินเชื่อแบบนี้มีมานานมากแล้ว วันนี้เราจึงขอพาชาว #GenCBlog มาทำความรู้จักกับสินเชื่อแบบบอลลูนมากขึ้นครับ สินเชื่อแบบบอลลูนคืออะไร ถ้าในเมืองไทยการกู้สินเชื่อแบบบอลลูนจะนิยมใช้กับการผ่อนจ่ายกับรถยนต์ที่ค่อนข้างมีราคาสูง กล่าวง่ายๆ คือการทำสินเชื่อบอลลูนจะจ่ายจำนวนมากในงวดสุดท้าย แต่จ่ายสบายๆ ในงวดแรกๆ…