Live Wealthy

NOTE: – 55% ของยอดขายอสังหาฯในกรุงเทพฯและเขตปริมณฑลคือคอนโดมิเนียม รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว – จากการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์พบว่าในปีนี้ ตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯและปริมณฑลโดยรอบจะเติบโตสูงกว่าปีที่แล้วถึงร้อยละ 6-8 – อัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการปล่อยคอนโดให้เช่าในแต่ละปีควรอยู่ที่ร้อยละ 3-5 ถึงจะคุ้มค่ากว่าการนำเงินไปฝากที่มีดอกเบี้ยเฉลี่ยเพียงละร้อยละ 1 ต่อปีเท่านั้น นอกเหนือจากการลงทุนในธุรกิจแล้วด้าน “อสังหาริมทรัพย์” ก็เป็นอีกหนึ่งในการลงทุนที่เหล่าคนรุ่นใหม่ต่างให้ความสนใจไม่แพ้ด้านอื่นๆ ยิ่งโดยเฉพาะกับ “คอนโดมิเนียม”…

NOTE: – จาก Q1 ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯประมาณ 14,050 ยูนิต ซึ่งมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วร้อยละ 35 – ทั้งนี้ใน Q1 ที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วกว่าร้อยละ 8 อยู่ที่ประมาณ 131,600 ตารางเมตร – คอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในกรุงเทพฯส่วนใหญ่แบ่งเป็น…

NOTE: – ทำเลคอนโดที่มีที่จอดรถมากยิ่งเพิ่มความน่าสนใจในการซื้อขายและเหมาะกับการลงทุนเป็นพิเศษ โดยเฉพาะคอนโดที่มีที่จอดรถ 60% ขึ้นไป – โซนสีแดง คือที่ดินประเภทพาณิชยกรรม เพื่องานพาณิชย์ การอยู่อาศัย สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ ส่วนมากจะอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่นย่านสุขุมวิทเป็นต้น งานออฟฟิศหรืองานที่ทำอยู่ประจำ บางครั้งมีรายได้ที่คงที่ก็จริง แต่อาจไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้น การหารายได้อีกช่องทางด้วยการลงทุนกับอสังหาฯ…

NOTE: – จากผลสำรวจสมาชิกภายในครอบครัวของสำนักงานสถิติแห่งชาติพบว่าในปี 2523 ประเทศไทยมีจำนวนสมาชิกภายในครอบครัวเฉลี่ย 5 คน และนับตั้งแต่ปี 2557 หรือราวๆ 34 ปีให้หลังเป็นต้นมา จำนวนสมาชิกภายในครอบครัวของประชากรไทยก็ลดลงเฉลี่ยเหลือเพียง 2.7 คน – สามีภรรยาที่แต่งงานใหม่กว่าร้อยละ 16.2 ในปัจจุบันสมัครใจที่จะไม่มีบุตรสืบสกุล –…

NOTE: – ทำเลเด่นในการเลือกซื้อคอนโดปี 2561 ได้แก่ ย่านใจกลางเมือง พร้อมพงษ์ถึงทองหล่อ ย่านรัชดา–พระราม 9, และย่านหลังสวน–เพลินจิต – อัตราการขยายตัวของคอนโดในปี 2560 ย่านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดได้แก่ ย่านธนบุรี–เพชรเกษม ย่านติวานนท์–รัตนาธิเบศร์ และย่านแจ้งวัฒนะ–ปากเกร็ด การจะซื้ออสังหาฯ สักแห่งสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยในระยะยาว เงินที่เสียไปควรลงทุนอย่างคุ้มค่า…

NOTE: – วิธีการผ่อนเงินดาวน์คอนโด อยู่ที่ประมาณ 5-10% ของราคาเต็ม ปัจจุบันหลายโครงการจะเก็บไม่ถึง 10% เพื่อเป็นแรงจูงใจการขาย วัฒนธรรมการผ่อนสินเชื่อแบบบอลลูนที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังไม่นิยมมากนักในเมืองไทย แต่ถ้าเป็นต่างประเทศสินเชื่อแบบนี้มีมานานมากแล้ว วันนี้เราจึงขอพาชาว #GenCBlog มาทำความรู้จักกับสินเชื่อแบบบอลลูนมากขึ้นครับ สินเชื่อแบบบอลลูนคืออะไร ถ้าในเมืองไทยการกู้สินเชื่อแบบบอลลูนจะนิยมใช้กับการผ่อนจ่ายกับรถยนต์ที่ค่อนข้างมีราคาสูง กล่าวง่ายๆ คือการทำสินเชื่อบอลลูนจะจ่ายจำนวนมากในงวดสุดท้าย แต่จ่ายสบายๆ ในงวดแรกๆ…

NOTE: – จากประกาศล่าสุดของธนาคารแห่งประเทศไทยเผยว่าบุคคลที่มีรายได้ต่อเดือน 15,000-30,000 จะสามารถได้รับวงเงินบัตรเครดิตสูงสุดไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้, บุคคลที่มีรายได้ต่อเดือน 30,000 – 50,000 บาทจะสามารถได้รับวงเงินบัตรเครดิตสูงสุดไม่เกิน 3 เท่าของรายได้ และบุคคลที่มีรายได้ต่อเดือนเกิน 50,000 ขึ้นไปจะสามารถได้รับวงเงินบัตรเครดิตสูงสุดไม่เกิน 5 เท่าของรายได้ –…

NOTE: – ลักษณะความสำคัญของสถานที่ที่รถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านเส้นทางนี้ จะต่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ช่วงปลายเส้นทางมีแต่ชุมชนที่อยู่อาศัย ไม่ใช่สถานที่ใหญ่ๆ ที่จะเป็นแม่เหล็กดึงให้คนไปใช้บริการทั้งวัน สายสีม่วงจึงเน้นขนคนเข้าเมืองเป็นหลัก ช่วงเช้า–เย็นคนเยอะ แต่ช่วงกลางวันคนใช้บริการน้อย – พื้นที่บริเวณพระราม 9-รามคำแหงตอนต้น ซึ่งเป็นบริเวณที่คาดว่าจะไพร์มที่สุดของเส้นรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย–มีนบุรี กฎหมายจอดรถก่อนซื้อคอนโด ความสะดวกสบายที่กำลังจะทำให้เราเดินทางไปได้ทุกที่ #ชีวิตดีๆ ติดรถไฟฟ้าที่กำลังจะเริ่มต้นกับสายสีส้ม ถ้าใครเล็งจะลงทุนกับอสังหาฯไว้ เราจะพาไปสำรวจทำเลเด่น–ทำเลรอง เพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกโครงการที่เหมาะสมกับตัวเองกันครับ…

NOTE: – ส่วนใหญ่สถาบันการเงินทั้งหลายจะปล่อยกู้สินเชื่อให้กับลูกค้าทั่วไปในสัดส่วนร้อยละ 80 ของราคาประเมิน – จากผลการสำรวจประจำเดือนมกราคม (2561) ธนาคารแห่งประเทศจีน (BOC) เป็นธนาคารพาณิชย์ที่มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านที่หลากหลายและมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านถูกที่สุดราวๆร้อยละ 3.10 รองลงมาเป็นธนาคารทหารไทย (TMB) ร้อยละ 3.99 และธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY) ร้อยละ 4.18…

NOTE: – หากคุณเพิ่งจะเปลี่ยนงานที่ใหม่และยังไม่ผ่านโปร อาจส่งผลต่อการอนุมัติกู้สินเชื่อ เพราะธนาคารเองก็จะมองว่าเป็นความเสี่ยงในการอนุมัติวงเงินเช่นกัน – ความน่าเชื่อถือของสถานที่ทำงานเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่สำคัญในการอนุมัติสินเชื่อ โดยเฉพาะหากบริษัทที่คุณทำงานขาดการจ่ายภาษี ไม่ส่งประกันสังคม จ่ายเงินเดือนไม่ตรง อาจทำให้การกู้ผ่านยากขึ้นไปอีก ความคาดหวังและเป็นปัญหาที่ทำให้หลายคนรู้สึกหวั่นใจตั้งแต่เริ่มต้นของการซื้อบ้านทุกครั้งนั่นคือเรื่อง “การกู้สินเชื่อ” ที่เหมือนจะเป็นหนึ่งในช่องทางการตัดสินให้คุณเดินหน้าผ่อนดาวน์ต่อหรือต้องพับเก็บโครงการไป โดยเฉพาะคนที่ไม่ต้องการคนกู้ร่วมก็อาจจะหนักใจหน่อยเมื่อต้องถูกธนาคารปฏิเสธการปล่อยกู้ ไม่ให้วงเงินกู้ตามต้องการ หรือแนะนำให้หาผู้กู้ร่วม ทำให้การจะได้ที่อยู่อาศัยยากขึ้นไปทุกที แต่ถ้าอยากเตรียมตัวให้พร้อม ได้โควต้าในการอนุมัติสินเชื่อผ่านฉลุย…