Live Wealthy

Article by Propholic หลายๆคนมักจะถามผมครับ ว่าซื้อคอนโดตัวนี้มา จะขายช่วงไหนดี เก็บไว้ก่อนรอใกล้โอน ห้องให้ดูแล้วค่อยขายดีไหม หรือว่าจะขายก่อนทำสัญญาไปเลย จะได้ไม่ต้องลงเงินก้อน…ซึ่งพอเมื่อผมถามกลับว่าคุณต้องการกำไรเท่าไหร่ ทุกคนก็ตอบเป็นเสียงเดียวกันหมดครับว่าอยากได้มากที่สุด โดยที่ไม่ได้มองถึงปัจจัยหลายๆอย่างที่จะทำให้คอนโดนั้นขายได้กำไรหรือไม่ครับ ในบทความนี้ผมขออนุญาตพูดถึงคอนโดที่ขายดี มีกระแสในตลาดแล้วกันครับ เราคงไม่พูดถึงคอนโดแบรนด์รอง ไม่เน้นทำการตลาด ซึ่งหลักการในการขายคอนโดให้ได้กำไรนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยทั้งภายในและภายนอกครับ ในบทความที่แล้วผมได้พูดถึงเฟสการขายของคอนโดว่าคนซื้อนั้นสามารถ ซื้อคอนโดได้หลายรอบ แล้วแต่ว่าแต่ละคนจะสะดวกรอบไหน…

Article by Propholic คุณผู้อ่านคิดเหมือนผมบ้างไหมครับ ว่าสมัยนี้เราทำกำไรจากคอนโดเปิดใหม่ยากเหลือเกิน แตกต่างจากเมื่อราวๆ 4-5 ปีก่อน ในยุคที่คอนโดกลางเมืองส่วนใหญ่ยังมีระดับราคาไม่เกินตารางเมตรละ 1 แสนบาท ปัจจัยที่ทำให้เราขายยากขึ้น หรือขายได้แต่ทำกำไรได้น้อยลงนั้นมีหลายประการครับ ไม่ว่าจะเป็น การเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดเปิดใหม่ ซึ่งดีเวลลอปเปอร์ก็มักจะตั้งราคาเอาไว้สูงจนไม่ให้คนลงทุนอย่างเราทำกำไรจากการขายต่อได้เลย การรวมกลุ่มกันซื้อแบบ Bulk Buy ที่มีอำนาจในการต่อรองราคา และนำมาขายต่อในราคาที่บวกเพิ่มน้อยมาก…

 Article by คุณนายแว่น เหมาะสำหรับคนทำงานอยากมีความมั่งคั่ง ต้องรู้จักพัฒนาให้เป็นนักสะสมความมั่งคั่ง หรือ Wealth Accumulator อยากมั่งคั่งอยากร่ำรวยต้องทำอย่างไร คนรวยเขามี “เคล็ดลับ” อะไรที่ทำให้พัฒนาตนเองไปสู่ความมั่งคั่งและร่ำรวย อยากรู้เคล็ดลับติดตามได้ในบทความนี้ครับ ไปดูกันเลย อัตราการสะสมความมั่งคั่งเมื่อเทียบกับอายุ (ที่มาภาพประกอบ : University of Wyoming…

Article by คุณนายแว่น ทำไมซื้อคอนโดปล่อยเช่าแล้วยังไม่กำไร? หลายคนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ก็ตั้งเป้าเอาไว้ว่าผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต้องมากกว่าดอกเบี้ยที่กู้มาซื้อคอนโดนั้นๆ แต่พอปล่อยเช่าจริงๆ แล้วกลับ “ขาดทุน” เรามาดูเหตุผลกันดีกว่าครับว่า “ทำไม” เหตุผลแรก “คุณซื้อทรัพย์ผิดราคาตั้งแต่แรก” การซื้อทรัพย์สินเราควรคำนวณผลตอบแทนจากการซื้อ การลงทุนเสียก่อนว่ามันคุ้มที่จะซื้อทรัพย์นั้นๆ หรือไม่? วิธีคำนวณง่ายๆ ก็คือ ผลตอบแทนที่ได้จากการซื้อควรสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ โดยปกติแล้วดอกเบี้ยเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ราวๆ…

Article by คุณนายแว่น วัยเรียนอยากรวยต้องทำอย่างไรนะ? หลายคนมักคิดว่าเรื่องเรียน กับเรื่องรวย มันคนละเรื่องกัน แต่แท้จริงแล้วเรื่องเรียนกับเรื่องรวย ก็สามารถเป็นเรื่องเดียวกันได้ ถ้าใช้เงินเป็น และรู้จักทำเงินให้ “งอกเงย” เรามาดูกันดีกว่าครับว่า “วัยเรียนจะรวยได้อย่างไร กับการใช้เงินเป็น” มาดูกันแบบเป็นขั้นตอน step by step กันเลย……

Article by คุณนายแว่น หนึ่งในแนวคิดการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับผมก็คือ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” สาเหตุที่ผมคิดว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ดี ก็เพราะ ผมเคยเห็นราคาของอสังหาริมทรัพย์ตกหนักๆ ในช่วงชีวิตของผมเองแค่ช่วงเดียวคือ “ช่วงวิกฤติต้มยำกุ้ง” นอกนั้นผมไม่เคยได้เห็นราคาของอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำแบบรุนแรงอีกเลย ในทางกลับกันมีแต่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ผิดกับการลงทุนในรูปแบบอื่น เช่น การลงทุนในหุ้น ที่ราคาหุ้นขึ้นๆ ลงๆ รุนแรงแทบจะตลอดเวลา หนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ผมอยากจะแนะนำก็คือ “การลงทุนในคอนโดมิเนียม”…

Article by Propholic   ในโลกของการลงทุน ณ ปัจจุบัน มีตัวเลือกอยู่มากมายมหาศาล ทั้งการลงทุนในหุ้น กองทุนรวม พันธบัตร สลากออมสิน กองทุนอสังหาฯ ทองคำ ฯลฯ นักลงทุนที่ดีความรู้จักการกระจายพอร์ตการลงทุน และปรับเปลี่ยนรูปแบบการลงทุนให้สอดคล้องกับแนวโน้มของตลาดอย่างสม่ำเสมอ อสังหาริมทรัพย์ เป็นรูปแบบการลงทุนที่จัดว่ามีความปลอดภัยของเงินลงทุนสูง และสามารถป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ…

Article by นายแว่นธรรมดา Top of Living สำหรับคนที่ทำงานจนมีความมั่นคงในระดับหนึ่งแล้ว กำลังมองหาคอนโดมิเนียมใกล้ที่ทำงานซักหลัง เพื่อใช้เป็นที่พัก สร้างครอบครัวในอนาคต หรือแม้แต่ลงทุนในสินทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ผมมีเรื่องเล่าเกี่ยวกับการซื้อคอนโดมิเนียมของเพื่อนผมคนหนึ่ง มาเล่าให้ฟังต่อไปนี้นะครับ กรณีศึกษา เพื่อนผมเริ่มต้นจากการซื้อคอนโดมิเนียมแถบชานเมืองในราคา 1,100,000 บาท มีสองห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ วัตถุประสงค์ก็เพื่อที่จะใช้พักอาศัยกับภรรยา…

Article by Propholic สมัยนี้การเลือกซื้อคอนโดแค่ละโครงการนั้น เราสามารถหาข้อมูลได้ง่ายมากในโลกออนไลน์ ต่างกับในสมัยก่อนที่จะเลือกซื้อแต่ละทีก็ต้องไปขับรถตระเวนดูแต่ละโครงการ เข้าๆออกๆเปรียบเทียบไปมาจนเหนื่อยและมึนไปหมด…แต่ก็ใช่ว่าข้อมูลในโลกออนไลน์จะน่าเชื่อถือเสมอไป เพราะเป็นเรื่องปกติมากที่บรรดาลูกค้ามักจะเขียนระบายเรื่องราวที่ไม่ดีของแต่ละแบรนด์ลงไปให้โลกได้รับรู้ แต่พอมีอะไรดีๆก็มักจะไม่ค่อยยอมบอกต่อ แต่กลับปล่อยผ่านให้ทางดีเวลลอปเปอร์ไปจัดการเล่ากันเอาเอง   เมื่อเป็นเช่นนี้ มือใหม่หัดเล่นคอนโดหลายๆคนก็เลยไม่รู้ว่าจะใช้มาตรฐานอะไรในการตัดสินว่าคอนโดที่ตัวเองหมายตาอยู่นั้นมันเหมาะสมที่จะซื้อหรือเปล่า ไม่ต้องกังวลไปครับ วันนี้ผมมี Checklist ง่ายๆในการกรองสารพัดคอนโดที่คุณหมายตาเอาไว้ เพื่อให้คุณเหลือตัวเลือกน้อยที่สุดในการตัดสินใจซื้อโครงการที่ใช่ครับ (ผมตัด criteria…

Article by  นายแว่นธรรมดา Top of Living เมื่อเราเรียนจบก็ได้ใบปริญญามาประดับความรู้ให้สมกับที่เราเหน็ดเหนื่อยมานาน แต่จะดีกว่ามั้ยหากเราเรียนจบแล้วแถมมีเงินเก็บเป็นแสนด้วย! แนวคิดการเรียนให้จบ และบริหารจัดการเงินไปด้วย พอจบปั๊ป ก็มีเงินก้อนแรกมาลงทุนต่อยอดได้ทันที เนื้อหาง่ายๆ เข้าใจไม่ยาก จะเป็นอย่างไรติดตามกันเลยครับ แนวคิดแรก “หาสิ่งที่เราชอบให้เจอให้เร็วที่สุด” การมองหาสิ่งที่เราชอบให้เร็วที่สุดนั้นถือเป็นแนวคิดที่เป็นจุดเริ่มต้นของการเกิดสิ่งต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นความสำเร็จ ความเชื่อมั่นในตนเอง…