ถือเป็นความหวังของคนทั้งโลกและเป็นสัญญาณบวกที่ดีของเศรษฐกิจ หลังการพัฒนาวัคซีนต้านไวรัสโควิด-19 ใกล้ความจริงเข้าไปทุกขณะ ตั้งแต่สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า ไฟเซอร์ บริษัทยายักษ์ใหญ่อเมริกัน ที่ร่วมมือกับไบโอเทค (BioNTech) บริษัทยาเยอรมัน ประกาศประสิทธิภาพของวัคซีคต้านโควิด-19 ได้ผลมากกว่า 90% และเตรียมยื่นขอจดทะเบียนกับทางสำนักงานอาหารและยาสหรัฐ (FDA) เมื่อ 9 พ.ย.ที่ผ่านมา ข่าวเพียงแค่นี่ก็สั่นดัชนีดาวโจนส์ตลาดหุ้นนิวยอร์กพุ่งเพิ่มขึ้นถึง 834.57 จุด หรือ 2.95%
จนมาถึงการประกาศความคืบหน้าอีกครั้งของทั้งสองบริษัทเมื่อ 18 พ.ย. พบว่าวัคซีนที่ร่วมกันพัฒนาขึ้นมีประสิทธิภาพสูงขึ้นถึง 95%
สอดคล้องกับรายงาน BBC ที่ระบุว่า โมเดอร์นา (Moderna) บริษัทเทคโนโลยีชีวภาพสัญชาติอเมริกัน โดยสถาบันสุขภาพแห่งชาติ บ่งชี้ว่าวัคซีนชนิดใหม่ของบริษัทป้องกันติดเชื้อได้เกือบ 95% เช่นกัน
เท่านั้นไม่พอ รวมข่าวล่าสุด 24 พ.ย.ที่ผ่านมา เมื่อบริษัทเวชภัณฑ์แอสตราเซเนกาของอังกฤษ เผยความคืบหน้าการพัฒนาวัคซีนต้านไวรัสโควิด-19 ที่ร่วมกับมหาวิทยาลัยออกซ์ฟอร์ด พบว่าสามารถทำให้วัคซีนเข้าถึงคนทั่วโลกเพิ่มขึ้นจากเป้าการผลิตเดิมในไตรมาสแรกปี 2564 ในราคาที่ต่ำกว่าวัคซีนบริษัทอื่นๆ อีกทั้งเก็บรักษาได้ง่ายในอุณหภูมิช่องฟรีซตู้เย็น
ข่าวดีเหล่านี้ KKP Research โดยเกียรตินาคินภัทร ได้เคยวิเคราะห์ว่า หากกรณีวัคซีนมีประสิทธิภาพมากกว่าที่คาด คือ ที่ระดับ 95% จะทำให้หยุดยั้งการระบาดสั้นลงเป็น 6 เดือน ขณะที่หากวัคซีนมีประสิทธิภาพต่ำกว่าที่คาด เช่น ที่ระดับ 60% อาจใช้เวลาถึง 10 เดือน
ไม่ว่าตัวเลขการวิเคราะห์จะ ‘หายช้า’ หรือ ‘หายเร็ว’ แต่อย่างน้อยนี่คือข่าวดีของมวลมนุษยชาติที่จะได้หลุดพ้นจากสถานการณ์ดำมืดนี้เสียที โดยเฉพาะภาพรวมเศรษฐกิจที่ทุกคนต่างหวังให้ดีขึ้นโดยเร็ว
ทิศทางเศรษฐกิจไทยยังต้องใช้เวลาดูใจ
เมื่อหันกลับมามองเศรษฐกิจไทย ในฐานะประเทศที่รับมือสถานการณ์การระบาดโควิด-19 ได้ดีประเทศหนึ่ง KKP Research ได้ประเมินว่านักท่องเที่ยวต่างชาติจะกลับเข้ามาไทยได้ในช่วงครึ่งหลังของปี 2021 ซึ่งจะส่งผลให้เศรษฐกิจไตรมาส 3 ของไทยฟื้นตัวดีกว่าที่ประเมิน โดยเกิดจากปัจจัยบวกหลัก คือ 1.การบริโภคภาคเอกชนมีการฟื้นตัวดีกว่าที่คาด 2.การใช้จ่ายและการลงทุนภาครัฐขยายตัว
แต่อย่างไรก็ตาม ถึง GDP ปีหน้าจะดูกระเตื้องขึ้น แต่เศรษฐกิจไทยจะอยู่ในระดับต่ำกว่าก่อนเกิดวิกฤติโควิด-19 ไปอีกพักใหญ่ โดยคาดว่าเศรษฐกิจจะกลับเข้าสู่ระดับก่อนช่วงเกิดโควิดได้ในไตรมาส 1 ปี 2022
ชีพจรอสังหาไทยอ่อนตัว แต่เวลาดีซื้ออสังหา
เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องยอมรับว่า การเผชิญหน้ากับสถานการณ์โควิด-19 วงการอสังหาไม่เคยเจอภาวะเช่นนี้ตลอด 12 ปีที่ผ่านมา อย่างที่ ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับสากล วิเคราะห์ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2563-2564 ว่า เกิดการชะลอตัวของซัพพลายทุกภาคส่วน อัตราการซื้อจะชะลอตัวเกือบทุกตลาดอสังหา
แต่ข้อดี คือ ทำให้ตลาดกลับสู่ภาวะสมดุล การเปิดโครงการใหม่จะชะลอตัว และกลับไประบายสินค้าเดิมที่มีอยู่ ส่วนการซื้อจะยังคงมีอยู่เพียงแต่ลดลงเหลือเพียงกำลังซื้อและเป็นกลุ่มซื้ออยู่เอง ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยจะเป็นตลาดที่ฟื้นตัวเร็วที่สุด โดยเฉพาะตลาดราคา 2-3 ล้านบาท ที่ยังคงเป็นตลาดที่มีความต้องการ
แม้ตลาดอสังหาฯ จะไม่ค่อยสดใสนัก แต่ใช่ว่าจะไม่มีความหวัง อย่างที่ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองภาพรวมตลาดอสังหาจากการประเมินแนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์ปี 2563 ลดลงถึง 10.3% เมื่อเทียบจากปีที่แล้ว แต่แนวโน้มที่อยู่อาศัยปีหน้า 2564 คาดการณ์มีโอกาสฟื้นตัว จากแนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 10.2% เนื่องจากปีที่ผ่านมา (2563) มีฐานต่ำ สอดคล้องกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ชี้ว่าไทยถือว่ามีศักยภาพในการรับมือโควิด-19 ทำให้ภาพรวมคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยยังอยู่ในเกณฑ์ดี มีความปลอดภัยในชีวิตทรัพย์สิน และค่าครองชีพที่ต่ำ
ทำไมจึงเป็นสัญญาณดี ซื้อที่อยู่อาศัย?
มองฝั่งผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายปัจจัยทำให้ต้องชะลอการพัฒนาโครงการ แต่หากมองฝั่งผู้บริโภค อาจได้คำตอบที่ต่างไป! เพราะนี่ถือเป็นช่วงได้เปรียบของการซื้ออสังหา เพราะอะไรหรือ?
1.โปรแรง โปรหนัก แต่มีระยะเวลา : เหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างก็อยากขาย อยากระบายสินค้าออกเพื่อระดมกระแสเงินสด ทำให้ช่วงนี้จะได้เห็นบ้านดีๆ คอนโดทำเลเด่นๆ ออกมาลดราคากันหนักมากตั้งแต่ 20-50% หรือมากกว่านั้น แถมสารพัดของแถม ไปจนถึงโปรจัดหนักผ่อนน้อย หรือเงินคืน แล้วแต่จะสรรหามาเรียกแขก
ดังนั้นนี่คือช่วงเวลาที่ผู้ซื้อที่มีสิทธิเลือกสินค้าที่ดีและตรงใจที่สุดสำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อม และต้องรีบด้วย เพราะโปรแบบนี้จะไม่ค่อยอยู่นาน เนื่องจากพอค่ายอสังหาฯ ระดมเงินหมุนเวียนได้เป้าแล้ว โปรแรงๆ เช่นนี้ก็จะหายไป
2.ข้อเสนอที่ดีมักมาพร้อมค่ายใหญ่ : ไม่ได้บอกว่าค่ายเล็กจัดโปรไม่ดี แต่ผู้พัฒนาอสังหารายใหญ่มักมีการจัดการระบบที่มีประสิทธิภาพมากกว่า มีสายป่านที่ยาวกว่า อย่างที่ทราบดีว่าการเป็นค่ายใหญ่ย่อมแบกรับการการันตีคุณภาพมากกว่า โดยเฉพาะข้อดีเรื่องความน่าเชื่อถือที่มีผลต่อการปล่อยกู้ของธนาคาร ที่มีโอกาสให้กู้สูงกว่า ปล่อยง่ายกว่า ดังนั้นสำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อมการเลือกพิจารณาอสังหาค่ายใหญ่ก่อน ก็ถือว่าได้พิจารณาเลือก ‘สินค้า’ และ ‘ความมั่นใจ’ ไปพร้อมกัน
3.ของถูกและดี จะตกมาอยู่ในมือของคนที่พร้อม : สังเกตได้ว่าเราย้ำคำว่า ‘ผู้ซื้อที่มีความพร้อม’ ต้องยอมรับความจริงว่า ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยมั่นคงเท่าไร ระบบเงินกู้ธนาคารเพื่ออสังหาริมทรัพย์ย่อมมีกำแพงเข้มงวดมากขึ้น
แต่สำหรับใครที่มีคุณสมบัติพร้อมจริงๆ คุณคือแรร์ไอเท็มที่แบงก์ก็อยากเรียนเชิญมาเป็นลูกค้าเบอร์ต้นๆ
นั่นทำให้พออนุมาน อำนาจในการซื้อตกอยู่ในมือผู้บริโภคด้วยประการทั้งปวง
Ananda Condo Clearance Sales โปรแรง เล่นใหญ่ 10 ทำเลใกล้รถไฟฟ้า
อย่างที่บอก เวลานี้เป็นเวลาที่ดีในการซื้ออสังหา ในจำนวนอสังหาค่ายใหญ่ที่กระโดดลงมายิงโปรปัง เล่นใหญ่ และไม่ควรพลาด เรียกว่าหมดแล้วหมดเลย ต้องยกให้ “Ananda Condo Clearance sales” ที่รวมคอนโดพร้อมอยู่ 10 ทำเล แถมอนันดายังเป็นโครงการพร้อมอยู่ที่ให้ลูกค้าดูของจริงได้ก่อนตัดสินใจซื้อ ในหลายโครงการ หลายทำเลใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน นาทีนี้ต้องอนันดาเท่านั้น!
ราคาเริ่ม 1.99-9.99 ล้านบาท กับราคาดีส่งท้ายปี ลดสูงสุดถึง 43% มีให้เลือกแบ่งไลน์หลักๆ ได้แก่
- Condo Ideo Mobi เล่นใหญ่ ลด 43% พร้อมอยู่ เริ่ม 1.89-9.99 ล้านบาท ได้แก่ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 1 ห้องนอน เริ่ม 59 ล้านบาท, ไอดีโอ โมบิ อโศก Duplex เริ่ม 6.68 ล้านบาท, ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ-แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ สตูดิโอ เริ่ม 2.39 ล้านบาท และ ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์ สตูดิโอ เริ่ม 1.89 ล้านบาท
- Condo Ideo โปรใหญ่ ลด 32% พร้อมอยู่ เริ่ม 2.19-4.59 ล้านบาท ได้แก่ ไอดีโอ พระราม 9 ตัดใหม่ สตูดิโอ เริ่ม 39 ล้านบาท และ ไอดีโอ สาทร-วงเวียนใหญ่ สตูดิโอ เริ่ม 3.33 ล้านบาท
- Condo Unio ห้องหลุดโอน เงินคืนสูงสุด 3 แสนบาท เริ่ม 19 ล้านบาท ได้แก่ ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย สตูดิโอ เริ่ม 1.19 ล้านบาท, ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 สตูดิโอ เริ่ม 1.49 ล้านบาท, ยูนิโอ เอช ติวานนท์ สตูดิโอ เริ่ม 1.69 ล้านบาท
- Condo Elio ล็อตสุดท้ายราคาเดียว ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ได้แก่ เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 2 ห้องนอน ราคาเดียว 99 ล้านบาท
ช่วงเวลาดีในการซื้ออสังหาส่งท้ายปี ถ้าไม่อยากพลาด คลิก https://anan.ly/3l6VehU
#อนันดา
#AnandaCondoClearanceSales
#ช่วงนี้อยากให้ทุกคนการ์ดอย่าตก
ที่มาของแหล่งข้อมูล
โควิด-19: ข้อมูลขั้นต้นชี้ วัคซีนใหม่จาก “โมเดอร์นา” มีประสิทธิภาพป้องกันการติดเชื้อโคโรนาได้เกือบ 95%
ดาวโจนส์ ปิดบวก 834.57 จุด รับวัคซีนโควิดได้ผลดี-เริ่มผลิตภายในปีนี้
ห่วงคริสต์มาสเสี่ยงโควิด-19 อนามัยโลกเตือน เฮวัคซีนแอสตราทดลองแล้วได้ผล
‘โมเดอร์นา’ ประกาศวัคซีนต้านโควิดใกล้ความเป็นจริงได้ผล 94.5%
ไปถึงไหนกันแล้ว ส่องสถานะวัคซีนโควิดทั่วโลก มีเริ่มใช้แล้ว 6 รุ่น
โควิด-หนี้ครัวเรือน” ปัจจัยกระทบอสังหาฯ ปี 2564
คาดเศรษฐกิจไทยฟื้นตัวช้า แม้วัคซีนมาแต่ 3 ปัจจัยยังโหมกระหน่ำพาทรุด
ลุ้นตลาดอสังหาฯปี64ฟื้นตัว I BUSINESS WATCH I 01-12-2020 (3)
