เชื่อว่าการมีคอนโดเป็นของตัวเองสักห้อง…เป็นความฝันของใครหลาย ๆ คน โดยเฉพาะสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน แต่ด้วยสถานะทางการเงินที่ยังไม่มั่นคง และยังไม่มีเงินเก็บก้อนใหญ่ วันนี้เราจะมาแนะนำแนวทาง Step-by-Step สำหรับ First Jobber ที่อยากซื้อคอนโดของตัวเองว่าควรทำอย่างไรเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ได้จริง ๆ
วางแผนการเงินเพื่อซื้อคอนโดสำหรับ First Jobber ที่ต้องการซื้อคอนโด
- เช็คสถานะการเงิน – ก่อนเริ่มวางแผนเงิน เราควรทำความเข้าใจสถานะการเงินของตนเอง ว่ารายได้ต่อเดือนเป็นเท่าไร มีหนี้สินหรือภาระอะไรบ้าง เช่น หนี้บัตรเครดิต หรือสินเชื่ออื่น ๆ รวมถึงบริหารการใช้จ่ายให้รัดกุม เนื่องจากการมีวินัยทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างเงินก้อนให้ได้เร็วที่สุด
- ประเมินรายได้และความสามารถในการผ่อน – โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายในการผ่อนคอนโดไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น หากรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ 25,000 บาท ค่าใช้จ่ายในการผ่อนควรอยู่ที่ไม่เกิน 10,000 บาท ควรประเมินรายได้และตั้งเป้าหมายในการเก็บเงินให้ชัดเจนว่าจะสามารถทำได้หรือไม่
- ตั้งเป้าหมายการออมเงินดาวน์ – การซื้อคอนโดนั้นต้องการเงินดาวน์ซึ่งส่วนใหญ่ประมาณ 10-20% ของราคาคอนโด เช่น ถ้าคอนโดราคาประมาณ 2 ล้านบาท เงินดาวน์จะอยู่ที่ประมาณ 200,000-400,000 บาท การตั้งเป้าหมายเงินดาวน์และกำหนดระยะเวลาที่ต้องการสะสมจะช่วยให้เห็นภาพที่ชัดเจน
เช็คสถานะการเงิน รายได้ หนี้สิน และการบริหารเงินเดือน
- ตรวจสอบรายได้ – ทบทวนรายได้ประจำและรายได้เสริมว่าเพียงพอสำหรับเก็บเงินดาวน์และผ่อนในอนาคตหรือไม่
- เช็คหนี้สิน – สำรวจหนี้ที่มี เช่น หนี้บัตรเครดิต ควรลดหนี้ดอกเบี้ยสูงเพื่อเพิ่มความสามารถในการกู้สินเชื่อซื้อคอนโด
- บริหารเงินแบบ 50-30-20 – จัดสรรเงินเดือนเป็น 50% สำหรับค่าใช้จ่ายจำเป็น, 30% สำหรับค่าใช้จ่ายส่วนตัว, 20% สำหรับออมและลงทุนให้เงินเติบโต
- ตรวจเครดิตบูโร – ตรวจสอบประวัติการเงินเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือในการขอสินเชื่อ
- ตั้งเป้าหมายการออมชัดเจน – เช่น เก็บเงินดาวน์ 300,000 บาทใน 2 ปี ด้วยการหักออมทุกเดือน
เทคนิคการเก็บเงินดาวน์ให้ได้ไวขึ้น
- วางแผนการออม – ลองกำหนดงบประมาณและตัดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นออก เช่น ลดค่าใช้จ่ายในการท่องเที่ยว หรือลดจำนวนครั้งการทานข้าวนอกบ้าน และกำหนดให้มีการหักเงินออกทุกเดือนเพื่อเก็บออมเงินดาวน์โดยอัตโนมัติ
- ออมเงินในบัญชีฝากประจำหรือกองทุนรวมที่มีความเสี่ยงต่ำ – บัญชีฝากประจำจะให้ดอกเบี้ยมากกว่าบัญชีออมทรัพย์ทั่วไป นอกจากนี้ กองทุนรวมที่มีความเสี่ยงต่ำและดอกเบี้ยปานกลางสามารถช่วยให้เงินออมของคุณเติบโตได้มากขึ้น
- หางานพิเศษ – การมีรายได้เสริมนอกจากงานหลักจะช่วยเพิ่มเงินที่นำมาออมได้มากขึ้น เช่น รับงานฟรีแลนซ์ หรือทำงานพิเศษในช่วงเวลาว่าง
เลือกคอนโดที่ใช่ให้เหมาะกับงบประมาณ
การเลือกคอนโดที่ดีไม่เพียงพิจารณาแค่ราคาเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงขนาด ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสม เช่น คอนโดที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า หรือ ย่านที่สะดวกสบายในการเดินทาง จะช่วยลดค่าใช้จ่ายและเวลาในการเดินทางได้ด้วย ตัวอย่างโครงการดี ๆ ที่เหมาะกับ First Jobber คือโครงการของ Ananda Development ซึ่งมีคอนโดหลายแห่งตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น โครงการที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS, MRT หรือในย่านที่มีความเจริญ และมาพร้อมกับราคาที่เหมาะสมคนวัยเริ่มทำงาน
