สืบเนื่องมาจากในปัจจุบันสังคมในบ้านเราได้เปิดกว้างให้กับความหลากหลายทางเพศ หรือที่เรียกว่ากลุ่ม LGBTQ+ เพิ่มมากขึ้น จึงไม่แปลกใจที่เราจะเห็น LGBTQ+ หลายๆ คู่มีการทำธุรกิจรวมไปถึงหลงหลักปักฐานครอบครองสินทรัพย์ด้วยกันอย่างเปิดเผย และสำหรับคู่รักคู่ไหนที่กำลังวางแผนอนาคตไว้ร่วมกัน วันนี้เรามีแนวทางการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่าง บ้านหรือคอนโดฯ มาฝากครับ
ทำความเข้าใจกับระบบการกู้ร่วม
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ทางธนาคารอาจมีข้อกำหนดบางอย่างในการขอสินเชื่อร่วมกัน จำเป็นที่จะต้องมีความสัมพันธ์ทางกฎหมายรับรองเช่น ต้องเป็นบุตร, พ่อ–แม่, พี่–น้อง หรือ สามี–ภรรยา จึงทำให้การกู้ร่วมของกลุ่ม LGBTQ+ ไม่เข้าข่ายความสัมพันธ์ทางข้างต้น
เป็น LGBTQ+ สามารถกู้ร่วมได้ไหม?
ปัจจุบันการแต่งงานของเพศเดียวกันในบ้านเรายังไม่ถูกรับรองตามกฎหมาย ดังนั้นการจะยื่นกู้ร่วมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันของคู่รัก LGBTQ+ อาจจำเป็นที่จะต้องมองหาธนาคารที่มีนโยบายผ่อนปรน ซึ่งในปัจจุบันหลายๆ ธนาคารก็มีนโยบายเพื่อช่วยเอื้อให้คู่รัก LGBTQ+ สามารถขอสินเชื่อร่วมกันได้ เช่นธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) และธนาคารยูโอบี (UOB) ที่มีเกณฑ์พิจารณาการยื่นกู้ร่วมสำหรับบุคคลที่ไม่ใช่คู่สมรส โดยสามารถเตรียมเอกสารสำหรับยื่น Pre-Approve เบื้องต้นคร่าวๆ ได้ดังนี้
1.เอกสารส่วนตัว
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่า
- ใบเปลี่ยนชื่อ–นามสกุล
2.เอกสารด้านการเงิน
- สลิปเงินเดือนล่าสุดและหนังสือรับรองเงินเดือน
- บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
แต่ละฝ่ายต้องมีรายได้เท่าไหร่?
ส่วนใหญ่แล้วการกู้ซื้อบ้าน/คอนโดฯแต่ละครั้งจะคำนวณมาจาก “รายได้สุทธิ” คือ รายได้หลังจากหักค่าใช้จ่าย หรือ รายได้หลังจากหักค่าภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆ ลบด้วยภาระหนี้เฉลี่ยนต่อเดือน โดยที่ธนาคารจะคำนวณเปอร์เซ็นต์จากรายได้สุทธิประมาณ 70% เช่น ถ้าหากเรามีรายได้สุทธิตกเดือนละ 30,000 บาท วงเงินสูงสุดที่ทางธนาคารจะยินยอมให้เราผ่อนบ้าน/คอนโดฯได้ไม่เกินเดือนละ 21,000 บาทต่อเดือน (คำนวณจาก 30,000 x 70% = 21,000)
หรือคิดคร่าวๆ จากระยะเวลาการผ่อน 30 ปี ถ้ามีรายได้สุทธิตกเดือนละ 30,000 บาท วงเงินสินเชื่อสูงสุดที่จะกู้ได้ก็คือ 3 ล้านบาท (ตกหมื่นละ 1 ล้าน) และเมื่อรวมกับผู้กู้ร่วมซึ่งในทางกฎหมายจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่าๆ กัน โดยถ้าหากผู้กู้ร่วมมีรายได้สุทธิ 30,000 บาท วงเงินสูงสุดที่จะผ่อนบ้านหรือคอนโดฯจะเพิ่มขึ้นเป็น 6 ล้านบาทนั่นเอง
รู้แบบนี้แล้วคู่รัก LGBTQ+ คู่ไหนที่กำลังวางแผนที่จะใช้ชีวิตร่วมกัน ก็อย่าลืมเอาเทคนิคเหล่านี้ไปปรับใช้กันนะครับ และถ้าหากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยทำเลดีๆ ก็สามารถเข้าไปดูรายละเอียดได้ที่ www.ananda.co.th เลยครับ
