คอนโดฯ มือสอง หรือซื้อใหม่…เลือกอย่างไรให้คุ้มค่า?

สำหรับชาว Gen-C Blog ที่กำลังอยู่ในช่วงตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย อาจคงเคยลังเลใจว่าจะซื้อคอนโดฯใหม่หรือคอนโดฯมือสองที่ประหยัดกว่าดี วันนี้เราจึงนำข้อดีของคอนโดฯแบบต่างๆ มาให้เพื่อนๆ ได้พิจารณาเพื่อเลือกคอนโดฯที่คุ้มค่าให้ตรงกับความต้องการของตนเองให้มากที่สุดกันครับ

“คอนโดฯ มือสอง” หรือ “คอนโดฯ มือหนึ่ง”

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดฯมือสองหรือคอนโดฯมือหนึ่ง สิ่งหนึ่งที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อก็คือ “การเตรียมตัวให้พร้อม” เพราะต้องไม่ลืมว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นภาระผูกพันระยะยาว การประเมินรายได้และการคำนวณรายจ่ายจึงถือเป็นเรื่องจำเป็นอย่างยิ่งที่จะช่วยทำให้เรามั่นใจว่าจะมีกำลังผ่อนไหวในอนาคต

ข้อดีของการซื้อคอนโดฯ มือสอง

1.ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า

ข้อนี้ถือเป็นข้อได้เปรียบของคอนโดฯมือสองหลายๆ แห่ง เนื่องจากในราคาที่เท่ากันคอนโดฯมือสองมักได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า เนื่องจากต้นทุนในการก่อสร้างและมูลค่าของที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า ณ ปัจจุบัน

2.ราคา

อย่างที่กล่าวไปในตอนต้น โดยส่วนใหญ่แล้วคอนโดฯมือสองมักมีราคาที่ต่ำกว่าคอนโดฯมือหนึ่งอยู่ไม่น้อย นอกจากนี้เรายังสามารถต่อรองราคาจากผู้ขายเนื่องจากมีความยืดหยุ่นที่มากกว่าได้อีกด้วย

3.ได้เห็นสภาพแวดล้อมก่อนซื้อ

เมื่อเทียบกับคอนโดฯมือหนึ่งที่ยังสร้างไม่เสร็จ การซื้อคอนโดฯมือสองมีข้อดีที่สามารถเดินทางไปยังตัวโครงการ เพื่อสำรวจสภาพแวดล้อม สภาพห้อง พื้นที่ส่วนกลาง รวมไปถึงเพื่อนบ้านข้างเคียงได้ก่อนการตัดสินใจซื้อ

4.ย้ายเข้าอยู่ได้ทันที

คอนโดฯมือสองส่วนใหญ่มักเป็นห้องว่างเพื่อรองรับการเดินทางมาดูของผู้ซื้อ ดังนั้นเมื่อเราตัดสินใจทำสัญญาซื้อ–ขายแล้วก็สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ในทันทีโดยไม่ต้องรอก่อสร้างเสร็จเหมือนคอนโดฯมือหนึ่ง

ข้อเสียของการซื้อคอนโดฯ มือสอง

1.รูปแบบที่ล้าสมัย

เนื่องจากคอนโดฯมือสองมักเป็นการออกแบบที่อ้างอินเทรนด์ในช่วงนั้นๆ พื้นที่ส่วนกลางหรือระบบสาธารณูปโภคจึงอาจมีความล้าสมัยเมื่อเทียบกับคอนโดฯใหม่ๆ ในยุคนี้

2.ตัวอาคารที่ทรุดโทรม

แน่นอนว่าเมื่อผ่านระยะเวลามานานๆ ตัวอาคารก็อาจจะมีสภาพที่ชำรุดทรุดโทรมไปบ้าง และถึงแม้ว่าห้องที่เราซื้อจะมีสภาพใหม่เพียงใด แต่ถ้าหากตัวอาคารมีสภาพที่ทรุดโทรมมากๆ ก็อาจส่งผลถึงห้องเราเช่นกันได้ในภายหลัง

3.ต้องตรวจสอบมากกว่าปกติ

ข้อนี้สำคัญอย่างยิ่ง การซื้อคอนโดฯมือสองนั้นจะต้องมีการตรวจสอบที่ละเอียดรอบคอบมากกว่าปกติ เนื่องจากเราไม่รู้เลยว่าห้องๆ นี้ได้ผ่านอะไรมาบ้าง ขณะที่ผู้ขายอาศัยอยู่นั้นมีพฤติกรรมอย่างไรบ้าง การค้างชำระค่าส่วนกลางหรือค่าสาธารณูปโภคต่างๆ กับตัวโครงการนั้นมีหรือไม่ ฯลฯ

ข้อดีของการซื้อคอนโดฯมือหนึ่ง

1.การออกแบบที่ทันสมัย

ด้วยเทคโนโลยีที่พัฒนาขึ้นในปัจจุบัน จึงทำให้รูปแบบของอาคารชุดใหม่สามารถยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้ดีกว่าแต่ก่อน ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการออกแบบที่ช่วยประหยัดพลังงาน พื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวางขึ้น ตลอดไปจนถึงระบบสาธารณูปโภคและระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานมากยิ่งขึ้น

2.วัสดุการประกอบที่ดีมากยิ่งขึ้น

เช่นเดียวกับระบบต่างๆ วัสดุและการประกอบของตัวอาคารก็ต้องมีการพัฒนาไปตามวันและเวลา การซื้อคอนโดฯมือหนึ่งจึงทำให้เรามั่นใจได้ว่าจะได้วัสดุที่ทันสมัย คงทน และมีความแข็งแรงปลอดภัยมากกว่าคอนโดฯมือสองอย่างแน่นอน

3.ได้ข้อเสนอที่ดีกว่าจากสถาบันการเงิน

โดยส่วนใหญ่แล้วสถาบันการเงินมักปล่อยวงเงินกู้ให้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งสูงกว่าการซื้อมือสองเพราะยังไม่มีค่าความเสื่อมของอาคารเข้ามาเกี่ยวข้อง

4.ทำเล

คอนโดฯมือหนึ่งสมัยนี้มักมีทำเลที่หลากหลายแต่ยังคงใกล้ความสะดวกสบายอันเนื่องมาจากการขยายตัวของเส้นทางคมนาคมของชาวเมืองอย่างรถไฟฟ้า เราจึงสามารถเลือกได้มากกว่าคอนโดฯมือสองที่ส่วนใหญ่มักอยู่ในพื้นที่ที่มีความเจริญมาตั้งแต่อดีต

5.โปรโมชั่น

ถึงแม้จะไม่สามารถยืดหยุ่นในการซื้อขายได้เท่าคอนโดฯมือสอง แต่คอนโดฯมือหนึ่งส่วนใหญ่ในปัจจุบันต่างมีโปรโมชั่นดี โปรโมชั่นเด็ดมาดึงดูดลูกค้า เรียกว่าหากคิดคำนวณดีๆ แล้วราคาแทบไม่ต่างอะไรกับการซื้อคอนโดฯมือสองเลยด้วยซ้ำ

6.สบายใจ

เพราะเป็นคอนโดฯมือหนึ่งจึงทำให้เรามีความสบายใจว่าห้องนี้จะไม่มีประวัติความเป็นมาในด้านลบอย่างแน่นอน

ข้อเสียของการซื้อคอนโดฯ มือหนึ่ง

1.บางครั้งไม่สามารถเข้าอยู่ได้ในทันที

เพราะบางตัวโครงการนั้นอาจมีรูปแบบให้เราวางเงินดาวน์ในการจองไปพร้อมๆ กับการก่อสร้าง จึงทำให้ในบางครั้งการซื้อคอนโดฯมือหนึ่งบางโครงการต้องรอสร้างเสร็จถึงจะเข้าอยู่ได้ในทันที

2.มีค่าใช้จ่ายบางส่วนที่ต้องรับผิดชอบเพิ่มมากขึ้น

เพราะเป็นคอนโดฯมือหนึ่ง ผู้ซื้อจึงต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ล่วงหน้า เช่น ค่าส่วนกลาง หรือ ค่ากองทุนโครงการ เป็นต้น

แบบไหนที่คุ้มค่ากว่ากัน?

จะเห็นได้ว่าทั้ง “คอนโดฯมือสอง” และ “คอนโดฯมือหนึ่ง” ต่างก็มีข้อดี–ข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับว่าชาว Gen-C Blog จะมีไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับคอนโดฯแบบไหนเสียมากกว่า ซึ่งถ้าหากใครที่กำลังสนใจมองหาคอนโดฯมือหนึ่งบนทำเลศักยภาพ สนใจเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมคลิก https://www.ananda.co.th/th